房客不繳租金！房東問「能斷水電嗎？」 網曝一招制裁

不少人離鄉背井到都市工作賺錢，都會需要租房子，然而房東與房客之間，若沒有協調好規定，恐怕引發租屋糾紛。一名房東日前無奈表示，有一位房客經常不繳房租，不過雙方事前沒有簽訂租賃契約，因此上網詢問網友，這種情況下是否能用斷水斷電來治制裁，而神通廣大的網友也告知一項有效的方法，但律師卻有不同看法。

該名房東在臉書「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」社團誠心求問，他想請教各位租屋界的前輩，一名房客不繳租金，屢屢規勸都不聽，是否可以擅自斷對方水電？不過，雙方之間沒有租賃契約限制，「該如何申請斷水電，之後恢復水電會很困難嗎？」

貼文曝光後，幾名網友都紛紛表示不行這麼做，其中，有人說「房東不得以所有權人名義向水電公司聲請停水停電，否則恐有違反刑法強制罪之虞」、「不行喔！會有強制罪問題，房客如果告你的話」、「理論上不能強制斷水斷電」，有一名過來人表示，可以申請拆表斷水電，不過台電人員去拆的時候，若有住戶出來制止，工作人員就不會強制拆除，且若真的順利拆除，「日後復電也需要重新申請，超過2年沒有復電就會很麻煩了」。

然而，也有人現身相助，告訴原PO其實有別的方法，「可以把你的門拆走」、「建議拆門」，網友指出，只要不進入房內，將門拆除，就沒有違法的疑慮，且沒有了門也讓住戶很尷尬，就會順勢繳租金了。

雖然房門附屬在主建物上，均屬房東所有，但房東強制拆門，恐怕會觸犯強制罪，根據《自由時報》指出，律師葉志飛表示，房東為了催繳租金強制拆門，導致房客居住權益受損，即構成刑法第304條的強制罪，「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利，依法可處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金」。

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條，承租人遲付租金達二個月，經催告仍拒繳，出租人可以提前終止租賃契約，不過上述情況沒有租賃契約，恐怕就比較麻煩。房東與房客引起的糾紛，一開始可以口頭告知，若遭到對方無事，建議還是尋求法律協助，免得一來一往發生更多口角，導致沒有必要的下場。

（封面示意圖／pixabay）

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