房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王

工商時報 郭及天

房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創歷史同期新高 ，且為連續二個月超過40億元，其中，新北市取代過去長年居房地合一稅收王的台中市，成為房地合一稅繳稅王。

根據財政部統計顯示，房地合一稅自2016年實施以來，稅收持續增加，在去年房市景氣復甦下，房地合一稅稅收幾乎逐月成長，5月重返單月30億元大關，10月超越40億元，12月更達單月歷史新高的71.1億元，全年度419億元再創歷史新高，不過年增率收歛至一成以下，增加幅度已明顯趨緩，今而年2、3月則是再度連續二個月超越40億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年個人房地合一稅收大增、不斷創高的主要原因，包括近年的房價大漲、轉售房產時多有明顯的增值空間，由於需在2016年以後買進並轉售的案件，需要有獲利才會納入房地合一稅課稅範圍，因此適用地合一稅的交易案件數量累積愈來愈多，另外房地合一稅2.0上路後，高稅率的持有期間延長、預售屋轉售納入課稅，也讓長期來看房地合一稅收規模增加。

值得注意的是，新北市3月房地合一稅收8.5億元、年增101％，新北市稅收超越台中的稅收7.8億元，為全台最高，此外，桃園5.7億，也有近一倍的年增率，台中市年增率約49％，台北、台南、高雄年增率均約在3成左右。

曾敬德指出，過去幾年的全台房市熱潮，由雙北以外所帶動領漲，台中市房市交易熱絡，房價、地價漲幅大，在大型物業及土地交易帶動下，房地合一稅收長年居全台第一，不過自去年下半年起的資金潮帶動房市交易量價增溫，近年房價漲幅相對落後的雙北補漲效應明顯，加上新北又是全台房地產交易規模最大的區域，此次超車台中，成為房地合一稅全台繳稅王。

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