房價「暴走」買家卻步 9月全美房價增幅放緩至19.5%

Moneydj理財網

2021年11月30日下午10:44·2 分鐘 (閱讀時間)

MoneyDJ新聞 2021-12-01 11:44:06 記者李彥瑾報導

在COVID-19疫情風暴下，各國政府大舉紓困，全球進入低利時代，為實體資產帶來利多，不動產價格強勢走揚。不過，從最新數據來看，由於房市天價行情讓不少買家望而卻步，美國房價漲幅略有放緩，但多頭格局依舊不變。

CNN、CNBC等外媒報導，根據標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)11月30日公佈的數據，2021年9月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期勁揚19.5%，但在走勢方面出現放緩趨勢，略遜於上月19.8%。

截至9月底為止，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數年增17.8%，低於8月的18.6%；20大主要城市房價指數上漲19.1%，同樣低於8月的19.6%，且不及《華爾街日報》調查所預期的19.3%，20大城市中有14個城市的房價增長趨緩。

其中，9月房價漲幅依舊以鳳凰城(Phoenix)最高，年增33.1%，連續28個月高居冠軍，其次是佛州坦帕(Tampa)和邁阿密(Miami)，分別攀升27.7%、25.2%。

報導指出，近期美國房價上漲放緩，但待售餘屋量稀缺，加上房市熱激發投資買盤，使得房價難跌，出現崩盤的可能性不高。現階段而言，供需基本面仍是重要支撐，足以帶動房價續處高原期。

房價漲幅走緩的另一因素是房貸利率開始上升。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，今年9月底，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率突破3%大關，從9月初的2.87%升至3.01%，導致賣方較難大膽開高價。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前公佈，10月成屋價格中位數較去年同期上漲13.1%，達到353,900美元，連續116個月呈現上揚。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2021年截至11月30日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲35.44%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚39.35%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲25.24%。

相較之下，大盤標普500指數年初以來漲幅為21.59%。

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