憂次貸風暴？ 不動產貸款逾放比續刷新低

工商時報 郭及天

由於整體利率水準仍低、銀行風險控管得宜，加上房市買氣旺，不動產貸款逾放比續刷歷史新低，金管會統計顯示，9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比0.02％為史上最低，購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增，但逾放比率仍為0.06％的歷史低點。

統計顯示，建築貸款逾放餘額今年以來一路下降，從年14.9億元，降至9月的8.6億元，逾放比降至0.02％，購置住宅貸款雖微幅升高，年初約63.2億元，今年9月為67.5億元，不過購置住宅逾放比約在0.06％低檔水位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自從2020年底央行信用管制重出江湖以來，政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫，加上期間央行六度升息，整體融資成本提高，外界原預期市場轉淡後，墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮；不過目前建築貸款逾放比，比起2022年3月央行首度升息時的0.06更低，購屋貸款逾放比更是遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62％，顯示房地產放款的體質趨向健康發展。

張旭嵐指出，央行雖六度升息，但整體利率在歷史上依然是相對低水位，尚在可負擔範疇。此外，建商多採預售，今年前三季市況銷路旺，沒有急售倒貨的壓力，加上房貸戶遇上財務困境，市場買氣旺、股市走高，房貸戶周轉資源多，也降低繳不出房貸的可能性。 此外，銀行風險控管下，放款趨向保守，也降低貸款違約風險。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行第七波限貸9月下旬才實施，因此今年9月的數據還尚未反應相關效應，但即將交屋且資金有限的買家，若受限貸令影響解除買賣契約，也還不會進入房貸階段，後續也就不會衍生繳不出貸款的問題，因此第七波信用管制後的購屋貸款逾放比，應會持續在低檔徘徊。

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