建商:限貸令鬆綁 只開小門縫

央行9日公布第七波不動產信用管制的三大排除條款,房地產業者形容「只開了小門的縫而已!」直言鬆綁的重點只有繼承族,實際上還是有不少被錯殺的無辜族群。圖/Unsplash
央行9日公布第七波不動產信用管制的三大排除條款,房地產業者形容「只開了小門的縫而已!」直言鬆綁的重點只有繼承族,實際上還是有不少被錯殺的無辜族群。圖/Unsplash

央行9日公布第七波不動產信用管制的三大排除條款,房地產業者形容「只開了小門的縫而已!」直言鬆綁的重點只有繼承族,實際上還是有不少被錯殺的無辜族群。中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明建議,針對9月20日前已簽約預售屋和新成屋、並已申報實價登錄者應不溯既往,且應進一步排除遺贈、受贈、與他人共有、都更危老戶等,都要有例外或排除條款。

于俊明建議央行參酌考量5大排除對象。一、還有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋,也應該排除計入房屋數及房貸戶數。

二、對「先買後賣」換屋需求,雖有放寬,但銀行不一定願意配合,建議多加宣導;且原來的舊屋可能屬於參與都更危老、產權糾紛、共有等情形,不一定會有出售必要,或能夠在一年內賣掉,建議要有例外條款。

三、有關自然人已簽訂購屋合約,依央行新聞稿內容,在第七波管制以後辦理房貸時,還是要符合繼承或換屋的條件,才可排除,公會擔心的交易糾紛仍然存在,建議央行在9月20日前已簽訂的購屋合約、且已申報登錄實價者,應不溯既往,並依原信用管制規定辦理。

四、即使繼承或換屋,對於新申辦的購屋貸款必須是非高價住宅才能排除,但是高價住宅的標準是2014年6月所訂,建議現行金額標準宜提高。

五、央行管制讓已簽約的房屋買賣缺乏安定性,對於市場交易的健全,並無幫助。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,央行這三項排除條款,只把繼承族排除在第七波管制之外,對換屋族規範差異並不大,談不上有「開後門」的疑慮。預期第四季至明年第一季,房市恐是多空激烈拉鋸,除非出現重大利多,否則價格與買氣會相對冷靜,有意購屋者可大膽議價。

至於是否引發預售屋解約潮?達麗建設副總經理廖政雄則說,央行此次已排除繼承族、符合排除條件的換屋族,也有條件不溯及已簽約的預售屋和成屋;至於解約潮,依內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,貸款要差到3成才構成解約或可分期付款,不致發生解約潮。

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