工業區地價指數 台南漲最多

郭及天／台北報導

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上產業積極擴廠，工業不動產價格看俏。根據內政部「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數102.78、年增2.8％，各縣市中以台積電重鎮的台南增幅4.1％最高，新北市年增3.9％居次，嘉義市、桃園市及台北市分別年增3.1％、2.9％與2.4％，名列工業地價成長的三至五名。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，台灣半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠動作不斷，尤其台積電等指標大廠更大手筆投資，今年斥資170億元購入原群創南科四廠近10萬坪廠房，目前南科產值也超越竹科，穩居三大科園之首，未來還有南科三期擴建遠景可期，科技產業鏈接連佈局，帶動南科周邊的工業不動產交易。

新北市在林口區國際AI＋智慧園區包括艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量；近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，不少業者插旗推出新廠辦，為新北市的工業地產發展添加動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出。相較於台南、新北與嘉義的工業地產交易，用途主要以產線生產為導向，桃園、台北則分別以物流倉儲、商務辦公為主。

陳定中表示，近期美國大選結果底定，川普主張對中國提高關稅，若重啟美中貿易戰，可能再掀2018年台商大舉返鄉設廠熱潮，根據財政部統計，上回2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣的資金高達3,351億元，其中核准實質投資案件數達579件、投資金額1,619.8億元，成為促進產業經濟的強勁活水，川普入主白宮雖為國際局勢增添不確定性，但國內工商前景卻未必看淡。

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