《營建股》3年佳績在握 鑫龍騰黃勁嘉：下一站市中心

時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】南部上櫃建商鑫龍騰(3188)在2014年借殼上櫃、2016年正式更名、2017年就繳出賺錢的好成績，目前今、明、後年業績都已掌握在手上。高雄營建業漸漸開始二代接班經營時代，黃勁嘉出任總經理職位時才28歲，經過幾年的磨練後，對房市、購地、公司規劃也越來越有敏銳度。他說，未來3年可以穩定獲利，目前股本已放大到18億元，不會再大幅膨脹，接下來要讓年青人在市中心買到我們的房子！

問：鑫龍騰的購地策略為何?

回：目光會放在精華區，只要有適當的就會買，但其實並不容易，目標是希望有400、500坪到千坪的土地，這樣比較好塑造產品，入帳金額也會比較多。另外，也偏好危老重建的案子，除了有獎勵外，有危老需求的大部分是是舊的城區，會有剛需換屋的需求支撐，銷售面是樂觀的，目前在手土地庫存總銷已經超過百億元。

問：公司漸漸成長，理想中的營收規模目標?

答：目前股本已放大到18億元，希望未來每年營收都能有20~30億元的機會，今年首季「鑫天地2」持續交屋入帳，由於是成屋，接下來賣一戶就能入一戶，明年首季將有總銷超過30億元、已售5成的「鑫悅」一案入帳，後年則將有「鑫巨蛋2」、「岡山信義」等案入帳，預期未來3年皆可穩定獲利。

問：後續推案的規劃?

答：台灣總統大選結束、台積電設廠也塵埃落定，高雄房地產市場蓬勃，是一個很堅固的基本盤，公司後續將集中在左營高鐵附近推案，那裡外來客很多，受制低總價很多案子雖然是小坪數但也都是自住客在買，公司未來在高鐵站附近推案，總價也將有所控制，規劃坪數在35~60坪左右，要讓年青人在市中心買到我們的房子，居住起來很舒適！

問：公司是年青的建商，如何脫穎而出?

答：配息都符合市場行情，最少都會配發EPS一半以上！另外，只要公司蓋的房子都有LINE售後服務，報修後，3天內工地主任就會回覆，不讓客戶苦等，讓購屋者看到公司的好，再介紹親友購買。現在越來越多新的建材，受年青人喜愛，例如電梯、進門，可用掃臉、指紋，不用擔心沒帶鑰匙造成的困擾，這些都會在未來的建案中考慮推出。

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