【專家專訪】竹南電子新貴 支撐苗栗頭份房市買氣

苗栗縣頭份市因鄰近竹南科學園區，有不少電子新貴因受不了大新竹地區的高房價，轉而就近到頭份置產，而他們的高消費力，更吸引大型商場來此落腳，進而帶旺房市及經濟，而有「水幫魚、魚幫水」的雙重功效。

台灣房市從2014年底開始急凍，不景氣已超過2年，苗栗縣頭份市的買氣雖然下滑近5成，但房價跌幅才1成多，東森房屋頭份建國國中加盟店副店長陳蓁如表示，主要是頭份市的生活機能及交通便利，加上，到竹南科學園區約10分鐘車程，就房價及生活機能都不遜色於新竹地區來說，自然具有磁吸效應。

頭份具雙高的交通優勢

陳蓁如說，交通便利性一直是頭份房市的利基點，像中山高速公路設有頭份交流道，而北二高速公路的香山交流道也離頭份市不遠；此外，想搭台鐵的話，開車只要5分鐘就能到竹南火車站後站，另高鐵苗栗站通車後，從頭份開車過去後龍的苗栗站也只要25~30分鐘，就能快速到達台北市或台中市，而與北台灣及中台灣形成「半日生活圈」。

陳蓁如指出，竹南科學園區雖然位於苗栗竹南市境內，但離市區較遠，就生活的便利，反而較依賴10分鐘車程的頭份市，使得在竹南科學園區上班的電子新貴，在頭份置產定居的比例相當高，也帶旺一波房市，此外，因為移居人口一直增加，也使得頭份在2004年超越苗栗市成為苗栗縣人口數最大的行政區。

就房市的表現上，早先集中在中正路、中央路、中華路及民族路一帶的舊商圈，但因居住飽和後，成交停滯，近些年逐漸往新興的建國路及中興路發展，其中，建國路每周二晚上有「建國夜市」商圈，另透過中興路，則可通往竹南科學園區。

頭份喜歡8的吉利數字

頭份地區房市還有一個特別之處，那就是屋主委售價的尾數都喜歡「6、8、9」，象徵「六六大順」、「發發發」及「長長久久」，像中興路屋齡在5年以內的大樓，48坪三房格局就開價788萬元，另屋齡20年以上，35坪二房格局的開價則是388萬元。

不過，因房市拉回整理，購屋者大都希望屋主多多讓利，但屋主又不想便宜賣，使得成交量較房市大好時約下滑了5成，而目前能成交的案件，議價空間約15~20%，像中興路開價788萬元的物件，成交價約680萬元，另建國路屋齡約10年的3房大樓物件，開價598萬元，成交價約500萬元。

陳蓁如表示，頭份地區還有不少三樓半的透天厝產品，屋主惜售心態更濃厚，且認為有些新大樓產品的總價都要800~900萬元，那有天有地，土地持分較高的透天產品，沒理由賣比大樓便宜，像屋齡2年左右，開價都堅持要1300萬元以上，屋齡超過20年以上的，也要開800~1100萬元，以致成交速度較慢，而願意降價1~2成的案件，去化速度較快。

尚順商圈以店面交易居多

頭份房市另一個看點是店面交易，主要集中在中央路、中興路、和平路及尚順路間的「尚順商圈」，這裡有尚順育樂世界及尚順廣場，結合休閒娛樂、購物、美食及渡假飯店，包括知名連鎖的星巴克、威秀影城、優衣庫 UNIQLO及君樂飯店都在此搶灘設點，另每周六、日還有尚順金鋼夜市活動。

「尚順商圈」的形成，主要是看準竹南科學園區電子新貴的消費力，就像早先在附近自強一路設立的大潤發頭份店，另家樂福便利購也來民族路落腳，種種生活的便利性，又再次吸引電子新貴的消費族群來頭份定居，可說是「水幫魚、魚幫水」。

因此，尚順商圈內的東民一街至東民六街的透天店面更是搶手，早先店面行情總價約在1300萬元，幾經投資客換手至目前的行情已來到2100萬元上下，雖然每月的月租金才4萬多元，投報率約4%以下，但對有能力投資店面的人來說，錢都比擺在銀行定存來的好。

電子新貴買盤，頭份房價獲支撐

陳蓁如副店長表示，頭份除了本身的立地條件外，苗北文藝中心每週都有免費電影可看，還有各項藝文表演，而想運動的人，可就近至萬坪的竹南頭份運動公園，另想吃海鮮，車程10分鐘就可以到龍鳳漁港，此外，週遭還有南庄等休閒觀光景點。

更重要的是，來自竹南科學園區的就業人口，爭相在頭份定居的趨勢不變，有了這些買盤的支撐，房價再跌有限，如果屋主願意讓價1~2成的物件，有自住需求的人，若看到滿意物件，就值得進場。