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將凱德商用新加坡信託納入投資組合的三個理由
凱德商用新加坡信託 (SGX:C38U)，簡稱為「CMT」，於2002年上市，是新加坡股市歷史最悠久的房地產投資信託。
顧名思義，凱德商用新加坡信託專注於零售購物中心，其物業組合包括新加坡各地的15個零售購物中心。
以下是筆者認為您應考慮將CMT加入投資組合的三大原因。
1. 位置優越
資料來源：凱德商用新加坡信託網站
從上圖可以看出，CMT的零售購物中心位於新加坡的市郊及市中心。購物中心鄰近重要交通樞紐，因此購物中心的購物者流量／人流量均很高。
此對於CMT的購物中心來說屬有利，因為持續的高人流意味著租戶獲得更高的銷售額，因此CMT的出租率很高，於2020年第一季度末達到98.5%。
高人流及強勁的銷售亦令CMT能夠每年提高租金。
2. 最大的購物中心擁有人
資料來源：凱德商用新加坡信託2019年11月簡報
CMT是新加坡最大的購物中心擁有人，市場份額約為15%。此令CMT可利用其廣泛的觸及範圍更好地吸引客戶。
CMT達致此目標的其中一個方法是制定會員計劃。會員資格讓個人可享受免費泊車及折扣券。
從租戶的角度來看，CMT讓租戶可探索將來擴展到其他CMT物業的機會。CMT通常支持租戶的擴展工作，因為此讓他們建立更穩固的關係。
租戶亦可透過會員計劃發送折扣券，利用CMT滿足其宣傳需要。
3. 租戶組合
CMT的租戶涵蓋廣泛的類別。然而，排名前五位的貿易類別分別是食品飲料、超級市場、百貨商店、時尚及美容保健。
仔細觀察最重要的類別，很明顯，其中三個類別可以被視為必要行業：食品飲料、超級市場及美容保健。
此意味著人們必須持續到訪CMT的購物中心購買他們所需的商品，因此購物中心能維持高人流。
愚人要點
綜上所述，CMT擁有位置優越的購物中心及高度集中的重要行業租戶，似乎已經準備好與經濟同步增長。
儘管房地產投資信託因新型冠狀病毒疫情導致商場關閉而暫時受挫，但隨著經濟開始逐步開放，情況應該會恢復正常。
延伸閱讀
所提供的資料僅供一般參考之用，不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Saket Jhajharia持有CapitaLand Mall Trust的股份。
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