全國去年Q3房價所得比攀上9.86倍再創高，北市房貸負擔達薪資1.47倍

【財訊快報／記者張家瑋報導】內政部最新公布2023年第三季全國房價所得比攀升至9.86倍，再次刷新紀錄，創有統計以來新高，民眾購屋負擔持續加重中。永慶房產根據實價登錄資料與勞動部公告的資訊，觀察全台與七大都會區近5年來房貸負擔與薪資的占比，發現2023年全台房貸負擔占比已突破八成，而台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍，為七都之最。台南市則是房貸負擔占比五年間增長幅度達16%，增幅為七都之首。近5年間，全台房貸負擔已從75%提升至83%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理，全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。然而在2022年初，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，台灣也跟著採取升息手段，使須繳的房貸金額隨之增加。

在全台房價迅速飆漲下，受薪族想要以薪水存頭期款、繳房貸，變得越來越困難。若以2023年全台平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下，截至最新公布的2024年2月五大行庫新增房貸利率2.077%來計算，每個月須繳37,199元的房貸，已占平均提繳工資的83%左右；若有適用於新青安購屋族群，儘管貸款年限調長至40年期，優惠的3年內每月仍須繳28,996元，往後每月須繳30,462元，房貸占比也逼近七成。

進一步觀察六都和新竹縣市狀況，2023年台北市房貸負擔占比達147%。陳金萍指出，台北市因房屋平均總價高昂，儘管5年來平均提繳工資已增加13%，但是每月須繳房貸為76,251元，遠大於平均提繳工資的52,044元，房貸負擔占比僅小幅下滑，從166%降到147%。

至於台南市短短5年間房貸負擔占比就增加16個百分點，居七都之冠。陳金萍表示，近年來，台南市受惠於科技園區、公共設施及重大建設進駐等利多議題，吸引大批買盤湧入，房價出現大幅飆漲的現象，5年間平均購屋總價大增237萬元，漲幅達32.5%，成為七都裡這5年間房貸負擔占比增加最多的都會區。而新竹縣房貸負擔占比5年來增加14個百分點至82%，為七都第二。