富爸爸是對的！靠建築師父親獵屋秘技 美股航海王2年賺入保時捷 意外卡在這項風水「出事」｜買房財之道

• 人生一定要有一個奮鬥目標，不管它多膚淺

• 好房子有許多條件，雖然不好找，但相對保值

• 使用者第一線的經驗，美股投資只買自己熟悉的股票

【文／蔡碧月】在建築師眼中，什麼樣的房子才是好房子？在投資客眼中，哪一種房子好脫手？這兩個問題對全職投資人「美股航海王」來說，剛好有實戰經驗可分享。當年他憑著建築師父親磨練他的賞屋秘技，準備2、300萬頭期款，在台北市找物件投資，最快紀錄兩周賣掉一間，一圓30歲前買保時捷的夢想，只是最後一筆3千萬的蛋黃區投資，意外卡在風水問題脫手不順讓他嚇到，才劃下一年多的房地產投資冒險旅程。

「美股航海王」在房地產、美股都有投資經驗，在成為專職投資人之前，曾經在遊戲業、科技業上班。

「人生一定要有一個目標，不管它多膚淺！」「美股航海王」說，他小時候就許願30歲前拼到一部保時捷，憑著這個夢想努力往前進。高雄出生的他，清華大學畢業後赴美留學，27歲從美國回台後，白天上班當工程師，下班和朋友合夥開發遊戲軟體App。

「那時what’s App問世一炮而紅，人們驚訝發現原來傳訊息可以不用錢，各種App運用興起，做App好像可以致富。」他為了開發遊戲軟體App，每天工作到半夜，可惜App上市後雖然打進熱門排行榜，並沒有因此致富，反而發現當初老爸要他在台北幫他看房買房，他因為工作忙碌不理會，錯失一段房市漲幅。

見出租套房混亂 父親要求買房

「美股航海王」記得，當時他住的中和小套房，月租一萬多塊，有一天爸媽從高雄北上看兒子，發現社區環境混亂，非常生氣，要求他想辦法在台北買一個房子，由他們出資。

他表示，會住中和是因為剛回國時對台北不熟，他原以為住的社區有游泳池還蠻高級的，住進來才發現一層十幾戶的鄰居素質大雜燴，曾親眼看到對面鄰居吸毒被警察抓走，以及大樓樓下深夜總有計程車排班，問司機才知道這裡住了不少上夜班的酒店小姐。

他很感謝父親願意資助，讓他可以買房省租金，但要買到一間讓建築師父親滿意的房子，卻不容易。

在建築師父親眼中，好房子必須具備以下這些條件：

一，格局非常重要。譬如不能頭重腳輕，客廳一定要比主臥大，主臥一定要比次臥大。有些房子的主臥加上衛浴後，總面積比客廳還大，這樣不行，因為格局會影響居住習慣；還有客廳天花板必須是全室最高，臥室天花板要比客廳低一點，「人走進去臥室時，因為天花板變低了，潛意識會覺得需要休息，會睡得比較安穩。」

二，客廳不要有大樑柱，將空間一分為二，或樑柱位置太低也不行，因為每天看電視舉頭看到樑柱，會有壓迫感，「通常買的時候不會發現，住進去才會發現沒那麼好住。」

三，客廳窗戶看出去，視覺要能延伸，不要看到人家後陽台冷氣機。

四， 一層戶數不要太多，鄰居戶數少，問題自然少。父親的低標是一層6戶，一層4戶最好，代表格局方正。但在台北，一層4戶或一層6戶的大樓都是規劃豪宅產品，一層兩戶或一層一戶是更奢侈昂貴的物件。

五，千金買鄰萬金買屋，以房型來看，小套房的住戶多單身族群，流動性高，兩房多新婚或頂客夫妻，三房以家庭為主，父親希望買兩房或三房。

六，門口路寬不要超過16米，路大車多容易車禍，最好是10米或12米靜巷，鬧中取靜；最好在捷運700米以內，全棟最好純住家，一樓不要有餐飲業。

帶著以上眾多的條件，他每天下班跟房仲去看房，找到的物件常被父親打槍。最後，他在台北市政府附近找到一間一層兩戶又有平面車位的兩房，父親看了當場簽約，讓他很有成就感，進一步有了上班以外買賣房地產的念頭。

一開始，他鎖定總價一兩千萬的新建案。

房子愈買愈大 最後一間「出事」

第一間是緊鄰市政府捷運站、有名模代言的新大樓，主打一坪當兩坪用的挑高套房，很受歡迎。他買到高樓層邊間小套房，總價1500多萬，屋內光線非常好，窗外看得到陽明山，放到網上自賣，兩個禮拜後就賣掉，買家是一位從香港移民回台的媽媽，要買給小孩住。第一間投資獲利140.9萬。

第二間是有頂樓泳池可眺望台北101的新大樓。當時套房行情一坪高標120萬，但那棟大樓的新套房已經炒到一坪160萬，他花1920萬購入一間套房，等了3個月仲介還沒有找到買家，乾脆自行上網賣。運氣很好的是，兩天內就有人打電話來看房，一位開跑車的高端客戶，一毛未砍直接簽約，這戶賺進135萬。

第3間也是最後一間，手筆更大。買進光復南路的總價3300萬中古屋，格局很好，雖然有些缺點，像是四樓、一樓做餐飲，但考慮大安區都是老房子，好物件難尋，還是買下，但過戶後卻不如先前一樣容易脫手，縱然有買家喜歡、價錢談攏，最後請老師來看後竟打退堂鼓，理由是壁刀煞：從客廳看出去，對面兩間房子中間有一條縫隙，影響購屋意願。

「美股航海王」說，他不是一個迷信風水的人，原以為就算有壁刀煞，窗簾拉起來看不到縫隙應該就沒關係，但現實卻是付得起3千多萬的人，有些人真的會在意。因為這項風水疑慮，房子空置了9個月，他無奈決定出租，房仲很快替他找到一個好租客，是一位國際線機長，每月只住10來天，月租和房貸打平，更意外的是，房子租出去一個月內就賣掉，因為剛好有買家尋找投資標的，看中機長是穩定租客，投報率可以接受，就買下房子。

「世事難料，我因為房子難賣找了租客，卻因為找到好租客成功脫手房子，扣掉利息成本，獲利約160萬。」他坦言，由於最後一間的經驗，讓他發現房地產雖然可以獲利，一旦買錯標的，會套住好幾年，資金周轉率太差，這不適合他的投資屬性，但股市不一一樣，可以隨時變現，因此決定退出房市投資，錢進美股。

以大環境來說，「美股航海王」是在2012、2013年買房，那時全民瘋買房，奢侈稅、實施實價登錄剛上路2年，在政府打炒房之下，賣房不再像以前可以亂開價，房市政策不利投資客，也因為有了實登，自住客更敢進場。

在買房過程中，問他明知一棟大樓炒作嚴重，價格已經炒高，為何還敢跳進去？「炒作嚴重才有得炒，一個沒有噱頭、話題、沒人造勢的地方，怎麼賺錢？造勢的人不會去炒一個大家沒興趣的東西，能被炒作表示有利可圖。」

從房地產轉進股市後，「美股航海王」基於工作和外國科技業有往來，將資金壓在自己熟悉的美國大型科技股，在股市獲利後告別上班族當專職投資人。他最常分享的投資案例是2016年川普當選時，因為外界懷疑川普利用臉書買網軍勝選，他大舉買進臉書股票大賺，但2018年臉書股票暴跌，一夕損失一輛藍寶堅尼，痛定思痛不再無節制開槓桿，調整投資策略分散風險，不再重壓高成長或有風險標的。

「巴菲特的話是對的，能睡覺的投資才是好投資，我現在不求翻倍打敗大盤，希望一直穩穩的賺下去就好。」

美股航海王的投資建議：

一，年輕人到底要不要買房？「假如你今天什麼資產都沒有，建議你先買房才碰股票，因為股票有可能會把你的錢虧光，但是買房就算你沒有賺錢也很難虧光，因為房價跳樓的速度，遠比股市跳樓的速度慢，而且台灣人這麼喜歡房地產，房地產是漲得慢的問題，不是跌得快的問題。」

二，人生一定要買房嗎？「買房要繳貸款、繳稅金，水電、家具壞了還要修理，有些人的個性可能不想要這些麻煩，這樣的話租房也很好。但同樣地，如果覺得每個月繳房貸，強迫儲蓄很充實，這樣的人適合買房。」

三， 2024年要怎麼賺錢？「目前房市比較適合自住客，不適合投資。在股市方面，就歷史數據看來，美國大選的那一年通常都是牛市，投資股市賺錢的機會比較高。」