央行祭第2戶限貸令 一銀：房市「量縮價緩跌」態勢確定

鉅亨網記者郭幸宜 台北

中央銀行打炒房祭出第 5 波選擇性信用管制，針對部分縣市第 2 戶貸款成數最高為 7 成，對此，第一銀行總經理李嘉祥受訪時指出，央行的打炒房措施將使房市「量縮價緩跌」態勢更加確定，且對一銀房貸業務影響相對有限。

央行針對六都、新竹市、新竹縣等 8 個縣市祭出房貸管制措施，16 日起前述縣市第 2 戶房貸的貸款成數最高為 7 成，市場預期，央行這波房貸管制勢必衝擊換屋族並影響房市走勢。

對於央行再度出手打炒房，李嘉祥表示，過去低利率的條件已經不復存在，加上 7 月 1 日即將實施《平均地權條例》，政府一連串的打炒政策，預期房市投資客將逐漸消失，未來將以自住型的剛性需求為主。

李嘉祥認為，政策打炒房將讓房市逐漸軟著陸，未來房市將呈現交易量縮，但價格緩跌的態勢。

至於政策打炒房是否影響銀行房貸業務動能。對此，李嘉祥強調，一銀的房貸向來以自住族群為首要目標，因此央行限縮特定地區第 2 戶房貸成數上限 7 成，對房貸業務的影響。

李嘉祥補充，目前房市主要以剛性自住買盤為主，且一銀承作特定地區第 2 戶房貸占比很低，研判央行這波房貸管制對銀行的房貸業務影響有限。

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