央行未祭房市信用管制遭理事質疑直批「力道不足、無所成效」

更新時間： 2022年7月28日上午6:16

央行近二季皆未提出新的房市管制措施，央行指出是因目前房市已有趨緩跡象；但也有理事認為，4次的選擇性信用管制均「謹小慎微、力道不足」，對央行決議有所疑慮。

央行指出，今年以來，隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上受疫情影響，房市交易量趨緩；近月營造暨不動產業者對房市看法轉趨保守，銀行對於主要都會區一般住宅房市展望的樂觀程度均下降。

央行表示，自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行授信風險控管。今年3月以來的緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。此外，內政部、財政部、金管會及地方政府陸續強化健全房市措施，其政策實施成效尚需一段時間發酵。

4次信用管制力道不足本次未推新波措施遭質疑

但有理事認為，2020年起央行推出4次選擇性信用管制措施，但每次政策均謹小慎微，力道不足，政策可能無法有效。若由房價、房貸集中度、家庭負債占GDP比重、房價所得比、房貸負擔率等指標觀之，部分指標已屢創新高。針對央行今年3月沒有處理房價問題，本次亦未處理，因此有所疑慮。

理事指出，雖然採取不同政策工具組合，可加強政策效果，但本次政策組合（升息半碼、調升存準率1碼）的力道仍顯不足。與全球其他央行政策相較，央行升息半碼非常規且力道不足。

另一方面，也有理事指出，央行推動四波選擇性信用管制措施，主要在避免銀行將過多信用資源投入房市，以促進金融穩定，並非直接因應房價問題；因此，衡量信用管制成效，應觀察銀行不動產貸款集中度、逾放比率等金融穩定相關指標。

目前銀行不動產放款控管尚佳，且其他部會推出健全房市措施的成效仍待觀察，近期房市交易也趨和緩，而今年3月以來央行持續採取緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效，故可維持現行信用管制措施。未來央行仍應持續關注不動產貸款情形，在適當時機採取信用管制措施。（審核：葉憶如）