央行揮重拳…房地產業全倒？專家曝「唯一受惠者」是他們

于川

央行近期祭出超嚴厲打炒房措施「第七波選擇性信用管制」，總裁楊金龍更是放話「要給投機客一個教訓」。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，LINE群組裡已有仲介熱烈討論該不該轉職，但他強調央行這套重拳，幾乎所有房地產從業人員都被波及，「唯一受惠的應該只有法拍業者吧。」

何世昌在臉書粉專發文指出，這兩天LINE群組裡已經有房屋仲介熱烈討論該不該轉職的話題，自己認為其實沒必要那麼沮喪，因為這波打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍，唯一受惠的應該只有法拍業者吧。他接著指出，仲介位於金龍海嘯第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排。不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來。

至於房價會呈現何種走勢，何世昌認為，從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑，買賣雙方拉鋸越更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減；其中，預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代，因為市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。

對於央行的重拳，何世昌也只能無奈回應，房市景氣如同四季嬗遞一般，春天遲早會回來，只是時間早晚而已。而在春天來到之前，「我們唯一要做的事，就是活下去。」

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