地產：全台老屋逾4百萬戶，改建應導入「建築安全履歷」

【財訊快報／記者劉居全報導】根據都市危險及老舊建築物加速重建條例，屋齡超過30年的房屋為老舊住宅，對照內政部不動產資訊平台資料，2018年第三季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶，屋齡超過30年的老舊住宅數量為410萬戶，占所有住宅的47.5%。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲政府，危老與都更雙軌老屋改建潮，應成為提升台灣建築品質的契機，讓民眾能改建入住真正的耐震好宅。

戴雲發指出，台灣位於環太平洋地震帶，平均30到50年就有一次類似921的大地震，2014年由戴雲發創立的「建築安全履歷協會」，源自921大地震後對台灣建築品質的震撼，希望將921大地震倒塌受損大樓，設計施工的十大危險基因，透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質，確保能蓋出禁得起地震考驗的建築。

建築安全履歷協會推動「建築安全履歷」今年邁入第五年，推動有血統證明的「建築安全履歷」，製定蓋房子的SOP標準作業流程，尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質，全程以影像紀錄，並推動建案標準認證機制。

至於執行建築安全履歷的建案涵蓋宜蘭、桃園、新竹、台南、高雄等地，包括中麗建設、德友建設、京城建設、名軒建設、仁發建築、築立建業、好瀚建設等響應合作，目前獲得認證的建案約有11至12個。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，落實建築安全履歷及施工細節品質透明化的過程並不容易，因此研發創新建築4.0「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」，在建築及結構規劃初期即導入，並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋，使其一體化與配件化，來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。

戴雲發表示，此Alfa Safe工法經過「國家地震中心」的測試，其中「Alfa Safe柱中柱」的抗震韌性較傳統工法提升近1倍、「Alfa Safe系統牆」的抗震韌性較傳統牆提升約33%，耐震能力更提升，也能更確保建造的房屋更安全穩固。

戴雲發表示，這波危老都更改建潮，若能將最高端、科技的建築工法導入，民眾就能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅。