國泰房產指數：2024「價量盤整」態勢

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國泰房地產指數2024年1月25日公布2023年第4季國泰房地產指數，相較上一季與2022年同季皆為價穩量增。本季開價、議價率及成交價皆維持穩定；推案金額小幅增加，銷售率及成交量皆大幅增加。

央行下修2023年全年經濟成長率為1.40％，並維持政策利率不變。進一步觀察各地區表現，相較2022年同季，成交價部分，除新竹、台南下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，除新竹、台南減少外，其餘地區成交量呈穩定或增加。從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價仍超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

本季在平均地權條例及總統大選等影響下，全國推案量年減一成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合本季房市，相較上一季及2022年同季皆為價穩量增，房市表現偏熱在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下，平均地權條例及囤房稅2.0預期將持續發酵，且央行未鬆綁管控政策，同時通膨相較2022年已然趨緩的狀況下，大選過後房市仍須持續觀察。另從全年回顧來看，自住需求仍是2024年房市撐盤主力，延續2023年走勢，2024年房市預期走向價量盤整態勢。

在推案規模與類型部分，國泰房地產指數研究分析：本季新推個案數共201件，推案戶數計有20,799戶，較上季上升、較2022年同季下降。總推案金額為3,981億元，較上季上升、較2022年同季下降；主力總價為1,831萬元，較上季下降、較2022年同季上升；其中大廈類型推案者佔80％。

在價量指數狀況表現部分彙整如下：
1.可能成交價持穩，台北上漲較多—本季全國可能成交價相較上一季維持穩定，除新竹、台中下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中台北上漲逾一成較多。
2.開價持穩，台北上漲較多—本季全國開價相較上一季維持穩定，除新竹、台中下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中台北上漲一成較多。
3.議價率持穩南高議價率增加較多—本季全國議價率維持穩定，除桃園、台中擴大外，其餘地區皆為縮減，其中台南、高雄議價率增加較多。
4.推案金額小幅增加，台北增幅較大—本季全國推案金額小幅增加，除台南減少外，其餘地區維持穩定或增加，其中台北推案金額增幅較大。
5.銷售率大增，南高銷售率增加較多—本季全國大幅增加，台北、新竹維持穩定，其餘地區均增加，其中台南、高雄銷售率增加一成多較多。
6.成交量(戶數)大增高雄增幅較大—本季全國成交量大幅增加，新竹、台南維持穩定，其餘地區成交量均增加，其中高雄成交量增加1.7倍最多。

國泰房地產指數也分別針對七都各地區市場表現分析如下：

1.國泰台北市房地產指數台北高價區推案較多，致成交價大幅上漲；由於素地稀缺，危老都更案頻創高價，精品小宅總價控制產品成為推案趨勢，形成單價上漲、戶數上升現象。整體而言，相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡；相較2022年同季價漲量穩，房市表現偏熱。

2.國泰新北市房地產指數，受指標個案影響，小坪數低總價規劃，加上捷運及區位條件優勢下，帶動銷售表現。整體而言，相較上一季為價穩量增，房市表現偏強相較2022年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

3.國泰桃園市房地產指數，因指標個案推出，為中小坪數低總價產品，具捷運及地段優勢，帶動該區房市交易熱絡。整體而言，相較上一季及2022年同季皆為價量俱漲，房市表現熱絡。

4.國泰新竹縣市房地產指數，新竹過去受惠科園題材房價狂飆，購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區，以相對低單價吸引園區客購屋，致開價成交價下跌。整體而言，相較上一季價跌量穩，房市表現偏冷；相較2022年同季價量俱跌，房市表現衰退。

5.國泰台中市房地產指數，本季南屯區、西屯區有三個百億大案進場，總推案金額逾千億。由於推出個案多位於外圍地區，房價較上一季下跌。整體而言，相較上一季價跌量增，房市表現待觀察；相較2022年同季價穩量增，房市表現偏強。

6.國泰台南市房地產指數，台南房市缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，區域建商推案步調放緩，推案金額年減八成，持續量縮。本季台南銷售率大幅增加，部分個案因低單價及推案區位相對較佳，加上新青安貸款補貼，造成熱銷。整體而言，相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱；相較2022年同季價量俱跌，房市表現衰退。

7.國泰高雄市房地產指數，由於中價區推案區位轉移到三民、左營區，致整體成交價上漲。高雄地區未受總統大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加二成多，部分個案訴求區位優勢、低首付、讓利行銷或品牌建商，加上新青安貸款補貼，造成熱銷，成交量亦創近三年來新高。整體而言，相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡；相較2022年同季價穩量增，房市表現偏強。

8.本季雙北、桃園及台中地區大廈模型價與整體模型價接近，新竹及高雄地區大廈模型價高於整體模型價，台南地區大廈模型價則低於整體模型價。從近5年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價雙漲效應，近年桃園、台中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價與整體模型價接近。新竹及高雄地區透天推案產品多位於外圍區域，故大廈價高於整體模型價。台南地區近年大廈類型推案增加，大廈模型價平均低於整體模型價，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。

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