喊價每坪百萬 危老建案行情俏

中國時報【黃有容╱台北報導】 房市6月推案趨緩，房地產業界認為下半年大幅度揚升的機率不高，不過，新北市中和四號公園附近，仍然有危老建案喊出每坪百萬的高價，挑戰區域行情。是什麼原因讓這個建案能以天價一搏？業界認為，除了危老建案本來就有的某項「優勢」，更有「信心效應」，鼓勵同區老屋居住者加入都更。 中和「綠INN」鄰近捷運永安市場站和四號公園，是新北市危老建案開售第一案，該案於6月正式動工，主力為2到4房20至30坪，總共規畫48戶，開價每坪88.8萬至102萬元，鄰近新建案行情每坪約60至70萬之間，「綠INN」起價幾乎讓所有專家都驚呼「很勇敢」。 精華地帶生活圈完備 創意家行銷董事何志正表示，雖然中和行情沒有那麼高，不過房價要好就看4要素，分別是地段優、基地規模大、建商信譽高和建材品質好，而這個建案，座落在中永和炙手可熱的唯一大面積綠地四號公園附近，天生基因「值錢」，預估仍可吸引區域客。 房價要好就看4要素 除中和這一案，近月雙北好幾件危老建案都開始拆除、動土，甲山林副總經理徐永仁指出，危老建案屋齡較久，也就是早期即開發的地點，大多位在各區的「精華地帶」，附近生活圈完備，比「重劃區」有先天環境優勢，價格可能都不會低。 不過，危老建案開高價，會不會造成區域房價被炒高？何志正認為倒不用擔心，「喊出高價，不會是成交價」，他說，創造話題性、讓建案產生指標性地位，都是開天價能帶來的效果。 徐永仁則認為，雙北需要都更的老宅不少，為了安全性等考量，業界也抱持鼓勵態度，危老建案用價位「打響第一炮」，也會讓老宅住戶有信心，帶動周邊危老建築整合，加入都更行列，至於價位，「最後還是會讓消費者去決定市場價格，找到平衡」。