商用市場 投資買賣拉距，年底衝500億低標

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2017年10月2日發佈2017年第三季不動產市場概況，第三季不動產交易量含商用/土地達新台幣485億元，交易量較2016年同期小幅成長2％，顯示整體投資氣氛逐漸改善；其中，本土建商積極獵地，季內斥資新台幣232億元購地佔土地總交易量的79％，創兩年來單季新高。世邦魏理仕預期，未來數月買氣大致持平，商用不動產價格可望小幅調降，商用不動產全年交易有機會突破500億大關。

投資人佈局靈活 價格拉距短期難解

世邦魏理仕統計數據顯示，2017年第三季不動產交易含土地、商用不動產總金額達新台幣485億元土地交易：新台幣293億元，商用不動產交易：新台幣192億元，季內觀察到數筆指標性案件成交的好消息，如市議會舊址地上權案以新台幣28.89億元標出，以及台灣美光記憶體斥資新台幣5億元購入中部科學園區廠房，成為2017年以來外資的第一筆交易。此外，本季見到台銀人壽及富邦人壽各斥資新台幣4.4億及13億元，購買位於台北的商用不動產，顯示具穩定收入之商用不動產仍受投資人追捧商用不動產交易金額年增17％。

進一步分析投資人動態，季內建商積極購地，在北中南多筆招標案中勇於出手搶下大面積土地，同時也見到部分建商投入商用不動產的開發與經營，促使本季建商投資金額超過總交易量含土地的一半56％。其他投資人如自用型買方及保險業，投資或自用的需求未減，惟目前買賣雙方價格認知仍有差距，評估期明顯拉長。

世邦魏理仕認為，建商連續多季投資金額超過百億，為整體不動產投資市場注入正能量，而投資人多元投資的策略也是耐人尋味的題材。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「自用型買方轉租為買的心態逐漸升高，使得本季商用不動產交易類型更趨多元，除了辦公室、工業地產等傳統以來受到青睞的物件，季內也有複合型商業大樓等案件成交。然而，短期內買賣雙方價格認知將持續拉距，交易的時程可能延長至半年以上，商用不動產價格還有再調降的機會。」

商辦空置率低 租賃需求將持穩

世邦魏理仕觀察第三季企業租賃動態，租賃需求持續受到企業本身事業版圖增長organic growth支撐，主要需求企業租戶包括跨國科技業及本土金融業者，加上季內商辦無新供給釋出，使台北市商辦平均空置率維持在7.5％的相對低點，平均租金價格成長微幅成長0.2％平均租金：A辦每坪2,639/新台幣；B辦每坪1,757/新台幣。

世邦魏理仕認為，未來企業增聘意願維持穩定，增租需求可望維持穩定，而第四季將有兩棟新辦公大樓釋出，可望進一步帶動企業租賃活動，A辦租金也可望受到新大樓釋出激勵，維持溫和上升走勢。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]