商用不動產大案登場全球人壽出售民權大樓

自由時報地產天下

更新時間： 2017年6月9日上午12:56

【文/記者馮牧群】商用不動產交易市場2017年度重磅大案登場，全球人壽為活化資產、調節資產配比，委託戴德梁行標售位於民權東路三段、建國北路二段口的民權大樓，全棟面積約1.4萬坪，業主未公開底價，不過，成交價可能創下單一個案全年度最高總價。

▲全球人壽民權大樓正對萬坪榮星花園，每一樓層都有景觀。

全球人壽民權大樓屋齡約14年，為地上16層、地下6層建築，單層面積約656坪、全棟面積約14,770坪、土地面積約1072坪，步行可到捷運中山國中站或行天宮站，車程3~5分鐘到松山機場，建國北路可上中山高。戴德梁行指出，物件本身就是金光閃閃的蛋黃，具有長期穩定的租金收入，還可另行規劃增加收益的項目，將為市場注入強心針。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立說，像全球人壽民權大樓這種極品，台北市賣一棟少一棟。

戴德梁行董事總經理顏炳立說，商用不動產市場風雲再現，此案可創造很漂亮的收益。全球人壽民權大樓是產權完整的整棟商辦，投報效益大於3%，「這樣的精華區極品在市場已經沒貨了，台北市賣一棟少一棟」。以區域租金行情來說，每坪約1800~2200元，交易行情去年隔壁大樓實價登錄曾出現每坪80多萬元，此案屋齡更新、條件更佳，不會低於這個價格。

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金龍海嘯第二排災情：「貸差」焦慮會讓預售陷「膠著式空轉」嗎？房市挨了棒子後，會有蘿蔔嗎？｜房市觀點
之前我們談過，9月19日央行第七波信用管制的限貸令，掀起「金龍海嘯」，首當其衝的重災區，正是簽約準備交屋的新成屋、中古屋，去年底到今年中銀根緊縮後，錢就不好貸了，加上很多換屋族或名下有房，甚至只是持份而已的，更被新政策限縮最高貸款成數，措手不及要面對突然貸不到錢、貸不夠成數的窘境，房子沒買成，還要面對最高15%的違約金損失。
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時報資訊·
《國際金融》10月牛市再現？比特幣後市靜觀美CPI表現
【時報-台北電】10月是比特幣表現較出色的月份，經常不是在上漲的半山腰，就是爬到了峰頂上，過去11年，僅兩次在10月處於相對低點。幣圈專家指出，10月份常帶動第四季成為幣圈行情較好時期，近期幣價跟隨美國降息啟動，一度飆升到6.6萬美元，樂觀情緒過後回落，又隨非農就業數據表現超預期而上漲，後續走勢可先聚焦在CPI數據是否點燃行情。市場期待加密貨幣市場行情發酵，幣修學分共同創辦人周律辰指出，不只是10月，整個第四季和其他月份相比，常是幣圈行情相對較好時候。數據顯示，去年10月是比特幣價格上揚的起點，約從2.6萬美元開始起飛，到了12月高點接近4.5萬美元，2022年因受到多項政治與經濟因素而處於低迷，2021年10月一樣又是幣價起飛期，同年11月飆升到最高近6.7萬美元、2020年第四季也是當年的牛市行情。近一個月陸續出現引起市場關注的重大事件，其中以歐美等各大央行降息和美國的經濟、就業數據對比特幣價格較具影響力，周律辰認為，剛出爐的非農就業數據對於推升比特幣價格有一定的影響力，即將公布的美國CPI、PPI等數據也是關鍵，顯示通膨是否有上升的跡象，進一步為下一次的降息定調。整體而言，
時報資訊·
《國際產業》逆風調高財測通用股漲
【時報-台北電】通用汽車（GM）投資者日8日登場，儘管市場普遍不看好車市，執行長芭拉（Mary Barra）為投資人注入強心針，不僅調高今年財測獲利目標，同時預估明年獲利與今年差不多。芭拉此話一出，通用汽車股價應聲上漲約1美元，收盤股價漲幅回落至0.1％，報46.01美元。通用2024財年調整後的稅前息前獲利（EBIT）目標為130億至150億美元，將優於今年稍早財測的125億至145億美元。 2025年透過更低的電池成本以及提高產量及效率，電動車部門有望將獲利增加20億至40億美元。同年美國電動車銷量占整體市場12％至15％，高於2024年第三季的約9％。此外，通用2025年的資本支出預計也將與今年持平，今年預估資本支出落在105億美元至115億美元之間。財務長傑考布森（Paul Jacobson）預計2025年的稅前息前獲利（EBIT）調整後有望與今年並駕齊驅。他透露，根據目前計畫，通用汽車將在市場上推出8款汽車，平均EBIT可望高出過去同類車款約9個百分點。雖然通用高層定調明年獲利不縮水，不過根據FactSet調查，華爾街預期通用2025年營業獲利約為124億美元，遜於
民視影音·
碳費每噸300元將上路森崴能源攜手中興大學大規模造林減碳
財經中心／楊思敏、林大帷　台北報導環境部日前公布碳費費率草案，建議每公噸300元，預計明年元旦上路，後年開始收費。森崴能源日前就取得近72公頃的國有地，要進行大規模造林，並與中興大學一同執行。森崴能源與中興大學簽約，共同執行大面積造林，財政部國產署首次推動"自然碳匯國有地招商"，由森崴能源得標，取得台東池上71.98公頃土地，面積相當於2.8個大安森林公園，減碳額度約5萬7000噸。種樹後大約6年可以估算減談成效，15到20年能達到巔峰。面臨2050淨零碳排目標，台灣正在加緊腳步。（圖／民視新聞）森崴能源總經理胡惠森：「如何解決企業遇到的困難，所以我們就決定積極投入造林的工作，那希望能產生更多的碳匯，可以供應給台灣的這些廠家。」中興大學循環經濟研究院院長王升陽表示，台灣肖楠、光臘樹、相思樹，「都是我們認為牠適合在這塊土地上生長，而且又固碳效率很好的（樹種）。」森崴能源子公司元杉森林也利用97.52公頃在花蓮的自有地造林，未來目標能達到1000公頃，並透過數位認證取得自然碳匯。國產署長曾國基表示，這項計畫當中，會保留10%的額度在政府手上，讓國營事業也能拥有碳權。日前環境部公布碳費費率草案內容。（圖／民視新聞）財政部國產署署長曾國基：「如果國內自然我們有這麼多的土地，可以讓國內的企業能夠在台灣造林，不需要跑到國外去買，而且能夠把他的這些企業社會責任，落實在台灣我們自己的這塊土地上。」面對2050淨零碳排目標，台灣也加緊跟上步伐，日前環境部公布碳費費率草案，建議不減碳的、一般費率每噸300元，如果企業有自主減量計畫，並且達到行業別和技術標準，就有優惠費率，分別為每噸50元和100元，預計明年元旦就要上路，後年正式收費。原文出處：碳費每噸300元將上路　森崴能源攜手中興大學大規模造林減碳更多民視新聞報導全球淨零浪潮、企業搶買綠電！樺銳綠電靠「三面向」達成綠電正循環會呼吸的城市美景！台灣10大公共綠建築　讓環境循環永續萬海啟用生質燃油　估減少20%碳排量
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FTNN新聞網·
少年股神滑鐵盧！00887爆出今年第3起重大違約交割　累計金額高達1469萬
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／綜合報導由於中國一系列救市措施，陸港股震盪幅度大，00887更爆出116.32%的驚人漲幅，吸引許多投資人。不料，櫃買中心公告指出，永...
中央社·
專家：中美關係緊張令香港加速分散生產鏈
（中央社記者張謙香港10日電）據指出，中國和美國關係緊張已令香港廠商加速分散生產鏈及拓展新市場，而東協和中東已成為新發展重點，但有廠商表示，東協和中東市場短期內難以取代傳統歐美市場。
中天新聞網·
機會湧現！10月「5生肖」財運爆棚　屬蛇者偏財運超旺
十月正式進入秋天，而塔羅牌老師艾菲爾指出，這個月是財運流轉、機會湧現的月份，他點名5生肖，在十月裡財運將爆棚，工作、貴人運雙收。
時報資訊·
《國際產業》輝達超車微軟市值坐二望一
【時報-台北電】AI晶片龍頭輝達股價8日勁揚逾4％，帶動市值攀抵3.26兆美元，超車微軟成為全球第二大市值公司，緊追市值龍頭企業蘋果。分析師樂觀預估，隨著AI熱潮延續，占據晶片市場主導地位的輝達明年股價上看150美元。輝達8日股價大漲4.05％，終場收在132.89美元，連續第五個交易日上漲，與6月18日創下的歷史高點135.58美元差距僅約2％。9日開盤上漲約1％，來到134.15美元。蘋果同日股價揚升1.84％至225.77美元，市值達到3.43兆美元，續居市值冠軍寶座。微軟股價攀升1.26％至414.71美元，以3.08兆美元落居第三。輝達近日利多消息頻傳，帶動股價水漲船高。首先是蘋果iPhone製造商鴻海8日宣布，將在墨西哥建造全球規模最大的AI伺服器工廠，以滿足市場對於輝達新一代Blackwell晶片的「瘋狂」需求。其次，輝達7日～9日舉辦AI高峰會，該公司高層8日在會上表示，Blackwell晶片將於今年第四季開始出貨，同時宣傳自家晶片能源效率絕佳，令外界對於AI極為耗電的擔憂略微緩解。輝達副總裁皮特（Bob Pette）表示，Blackwell平台構建時便有將能
時報資訊·
《傳產》房貸期數連三季站上300個月 4都創新高
【時報記者郭鴻慧台北報導】根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月，已經是連續三季站上300個月，從去年第三季新青安上路以來，平均房貸期數都突破300期，房貸族平均房貸年期已經超過25年，若以區域來看，六都中就有四都的平均房貸期數寫下新高。在高房價的壓力下，加上之前房貸利率水準不高，房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力，也讓手上多些可以靈活動用的資金。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計顯示國人的房貸期數一直擴張，尤其在新青安政策上路後，平均房貸期數更從2023Q2的295期，一口氣跳升到2023Q3的305期，反應更多人使用長年期的房貸方案，雖然沒有使用寬限期的統計，但實務上使用狀況應該相對普遍，先使用寬限期降低償還本金壓力，即使申請也可以先償還本金，資金上運用相對彈性，不過在央行喝完咖啡與第七波選擇性信用管制上線後，銀行給寬限期的部分態度已經趨於謹慎。統計顯示，10年來房貸期數就增加了69期，房貸族平均貸款多了將近6年，去年第三季房貸期數寫下新高的平均305期，今年第一季則是追平新高的305期，若以區域來看，六都中就有四都的平均房貸期數寫下新
時報資訊·
《金融》泛新光集團整合銀保證同步布局
【時報-台北電】「新新併」最後一戰，台新金與新光金9日舉行股東臨時會，台新金董事長吳東亮表示，經股東會決議通過合併案後，會正式向主管機關申請核准，在全體股東、主管機關支持下，順利完成合併，這將是台灣金融業首次金控合意併購的先例，對兩家企業具有重大意義，也是台灣金融產業發展上邁出的一大步。新光金董事長魏寶生則表示，此次股東會是股東行動主義的進一步發揮，「我們正在創造金融業的歷史」，合意的併購、友好的合併與換股，是金控史上從未有過的。「改革派」新光金大股東、新壽副董洪士琪，則以「浴火重生」來形容，他強調9日股東會作出具時代意義的決議，出席股東逾三分之二投下贊成票，代表「新新併」是多數股東的期盼，「今天新光金和台新金攜手在山頂會合，是雙方歷經22年努力，才開創的嶄新局面」，確立「泛新光集團」在金融體系的整合，新誕生的「台新新光金」在獲公平會及金管會認可後，相信可創造出即戰力。洪士琪承諾，對抱持不同意見的股東，將釋出最大善意，相互溝通、包容及諒解。台新金總經理林維俊則說，兩金控都有逾40萬股東，不可能百分百贊成，確實少數股東反對，但這麼高比例通過就是共識，大多數股東同意，符合法令比例，
中時財經即時·
機車族領錢！符合2條件拿2500元錯過時間就沒了
廣大機車族的福音！為了提升騎乘機車安全，交通部公路局自2023年起推動機車駕訓補助，並試辦「道路安駕訓練」補助計畫，兩種補助總額2500元，提醒民眾申請期限至11月30日。
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《光電股》玉晶光上月營收雙減 Q4暫蹲
【時報-台北電】玉晶光（3406）9月營收25.86億元，月減2.06％、年減25.3％。玉晶光指出，9月營收與8月相近，但較去年同期衰退，主要是因為VR相關的產品出貨減少所致；第四季營收通常會較第三季略低，但實際最終狀況還是要依客戶下單及工廠生產為主。玉晶光累計前九月營收177.27億元，較去年同期增加19.45％，第三季營收為75.03億元，雖較上季增加50.45％，但與去年同期相比減少15.24％。玉晶光說明，今年九月營收與八月差不多，但由於VR相關的產品出貨減少很多，因此較去年同期衰退；展望後市，第四季營收通常會較第三季略低，但實際最終狀況還是要依客戶下單及工廠生產為主。外資法人認為，玉晶光8、9月營收疲弱，主要是受產品組合變化導致，不過隨智慧機鏡頭銷售成長，該公司10月營收年增率有望翻正。玉晶光董事長陳天慶先前表示，第三季是傳統旺季，表現應會與去年同期差不多，是全年營運高峰，第四季有望優於去年同期，下半年營運將優於上半年；觀察全年整體表現，今年爭取的訂單較去年多，力拚營收、獲利優於去年。另外，玉晶光目前產能滿載，下半年重點在於提升效率和良率以增加產能，因此正進行設備
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《電通股》聯強四大業務走揚 Q3業績報喜
【時報-台北電】受惠四大業務領域同步走升帶動下，聯強第三季營收連續三季站穩在千億元大關之上、來到1,089億元，創同期新高，較去年同期成長11％，也較第二季增加9％。累計前九個月營收3,129億元，較去年成長11％，為歷史次高紀錄。聯強表示，第三季四大業務領域同步出現年季雙增，尤其商用加值業務今年以來呈逐季走高趨勢，第三季更因伺服器產品接獲大單及雲端服務持續成長，貢獻營收340億元再創同期新高，年增達20％。資訊消費業務因PC市場需求有所回溫，及消費性電子產品導入新品，營收達339億元，大幅季增17％、年成長5％。通訊業務部分，第三季東南亞地區需求保持熱絡，同時9月新機上市也帶來新一波買氣，使通訊業務第三季再創六年新高，營收49億元、年增3％。半導體受惠AI熱潮不墜，伺服器與PC等業者持續積極拉貨，第三季營收382億元，續創同期新高。從各區域通路事業角度來看，聯強印尼第三季表現亦相當亮眼，連三月改寫新高紀錄，帶動第三季創下單季歷史新高，年增達35％。大陸市場第三季持續回溫，較第二季增長10％，同時也較去年同期大幅成長15％。紐澳與香港分別年增3％與2％，台灣則下滑9％。累計前九
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《各報要聞》公股銀：繼承、換屋者想貸還得等明年
【時報-台北電】第七波選擇性信用管制嚴打炒房，卻衝擊換屋族權益，央行9日宣布排除繼承、換屋民眾。公股銀分析，這確實有助民眾免受波及，但房貸水位仍吃緊，國銀還在消化手中案件，無論繼承者或換屋族，可能都得等到明年。此次措施主要是避免「錯殺」，尤其央行祭出政策後，實務困難也逐漸浮現，並以繼承、換屋族衝擊最大，另是避免溯及既往，包含成屋、預售屋的自然人已簽訂購屋合約，也得以排除。整體來看，利的方向還是顯示央行宣示跟「投資客、投機客」宣戰，避免被外界稱為「金龍海嘯」，且手段「精準且溫和」，第七波信用管制對房市衝擊可望降低。弊的方向是放寬認定標準，打房力道將變小，要快速讓房市降溫可能性降低，只是讓房市從大火變成「中火或小火」，而非直接澆熄。公股銀主管指出，政策很難面面俱到，社會有些聲音認為，繼承者名下已經擁有房屋，若排除適用第七波房市管制措施，似乎不符合公平正義，但也有繼承者工作地點跟繼承房屋位置距離遙遠，尤其是「北漂族」，甚至還涉及祖傳、多人繼承可能，樣態非常多種，政策很難根據各種情況調整。整體而言，該措施確實有助降低第七波選擇性信用管制對繼承者、換屋族的衝擊。不過，實際情況來看，配合政
時報資訊·
《HKEX台股期貨》10:15，10月台股指數期貨漲5點，為947點
時報-HKEX 10月台指期貨指數時間指數漲跌時間指數漲跌 08:45 945.6 +3.6 11:30 - - 09:00 945.6 +3.6 11:45 - - 09:15 944 +2 12:00 - - 09:30 946.3 +4.3 12:15 - - 09:45 946.9 +4.9 12:30 - - 10:00 946.2 +4.2 12:45 - - 10:15 947 +5 13:00 - - 10:30 - - 13:15 - - 10:45 - - 13:30 - - 11:00 - - 13:45 - - 11:15 - -
時報資訊·
《傳產》房仲業者嘆：房貸水龍頭未開量縮不變
【時報-台北電】央行9日提出避免錯殺條款，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，不過房仲業者認為，房貸的水龍頭還是沒有打開，交易量縮趨勢不變。信義房屋企研室專案經理曾敬德說，本次新規繼承族最受惠，購屋時可以不計入繼承來的房屋與房貸，央行針對繼承族群給予較大的空間，但對換屋族群還是要簽切結才能夠不受規定限制。銀行目前放款額度有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售，否則還要追回多給的成數，在市場資金有限狀況下，還是多承做首購型客戶會單純許多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行配套措施讓換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。但定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，第四季的買氣量縮趨勢不變。在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，此波放寬範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都
時報資訊·
《產業》輸美成長、輸陸衰退機械設備出口全年拚持平
【時報-台北電】台灣機械輸美成長、輸大陸衰退，造成台灣機械設備9月出口值不論以美元或新台幣計價均微幅衰退，前三季出口值218.22美元，年減0.8％；以新台幣計價近7,000億元，年增2.9％。台灣機械工業公會理事長莊大立期望，第四季出口成長能彌補前三季下滑部分，全年產值及出口值力拚與去年持平。機械公會統計，台灣機械設備9月出口值24.2億美元、年減0.6％；以新台幣計價774.75億元、年減0.2％。前三季機械出口值218.22億美元、年減0.8％；折合新台幣計價6,989.69億元、年增2.9％。公會分析，半導體產業景氣好轉，帶旺台灣電子設備及檢量測設備9月及前三季出口均成長；反觀工具機出口因俄烏戰爭持續，政府規範台灣產製工具機不得外銷俄羅斯，出口值年短少至少1億美元，輸至土耳其等敏感市場得先取得出口許可，大陸市場需求也未如預期，導致前三季工具機出口值16.26億美元、年減17.9％。機械公會表示，美國與大陸是台灣機械出口主要市場，前三季對輸美年增長3.9％，銷往大陸年減1.3％。其中，對美國出口上半年減約3.4％，第三季年增16.8％，反觀上半年對大陸出口值年增2.9％，
時報資訊·
《半導體》世界先進9月營收寫25個月新高
【時報-台北電】晶圓代工廠世界先進9日公布今年9月合併營收約為46.14億元，在晶圓出貨成長下，營收較上月大幅27.01％，也較去年同期成長33.99％，單月合併營收寫25個月新高。第三季合併營收較上季成長6.68％，符合該公司先前預期的成長表現，市場法人指出，雖然第三季有電價上漲影響，但是營收增長、ASP持穩下，第三季獲利可望優於前二季表現。世界先進9月合併營收約為46.14億元，在晶圓出貨到成長下，營收較上月大幅27.01％，也較去年同月34.44億元增加約33.99％，單月合併營收寫25個月新高；世界先進公司發言人黃惠蘭副總經理暨財務長表示，由於晶圓出貨量增加，推升該公司9月營收成長。世界先進第三季合併營收為118.04億元，較上季成長6.68％，年成長11.81％，第三季合併營收也寫下近八季新高，累計今年前三季合併營收約325.02億元，與去年同期285.98億元相較則增加約13.65％。世界先進先前對於第三季營運展望預期，整體客戶的需求將維持成長，因此估計第三季晶圓出貨量將季增約9％至11％，產品平均銷售單價將較第二季持平到季減約2％，毛利率將約介於28％至30％之間，
品觀點·
AI解讀天氣有商機　法人看好AI科技股、美國龍頭股、氣候變遷相關基金！
全球氣候變化日益加劇，預測最快5年內地球升溫將突破1.5度的防火線，保德信指出，各國減碳目標緩不濟急，然而透過AI的強大計算能力和數據分析，能夠更快速且更準確地預測氣候變化趨勢與影響，從而提前制定應對策略，減少災害帶來的損失。
時報資訊·
《台北股市》外資09日買超股：鴻海、京元電子、緯創
【時報-台北電】台股09日加權指數收22659.08點，漲47.69點或0.21%，總成交值4191.80億元。三大法人買超96.02億元，其中外資買超133.20億元，投信、自營商分別買超21.61億元及賣超58.79億元。外資買超前十大個股，依類別分，8檔電子股、2檔金融股；依股價分，6檔百元股、4檔銅板股；買超張數方面，6檔買超上萬張，榜首為鴻海(2317)，買超3萬1843張，京元電子(2449)、緯創(3231)名列二、三名，分別買超2萬4084張及買超2萬1238張。第四及第五名為新光金(2888)、台積電(2330)，其他依序為廣達(2382)、英業達(2356)、玉山金(2884)、仁寶(2324)及欣興(3037)。至於前十大個股中買超金額前三大，則為台積電(2330)149.59億元、鴻海(2317)63.37億元、廣達(2382)34.39億元。 ●外資09日買超前十名： 1.鴻海(2317)收199.00元，漲5.00元或2.58%，成交量8.41萬張，外資買超3萬1843張、估63.37億元，由連2日累計賣超2萬7294張轉為買超。 2.京元電子(2449

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