合宜宅到底好不好？住戶這樣說…

政府推出的合宜宅負面新聞不斷！從建商賄賂官員遭收押的新聞，到去年浮洲合宜宅A2、A3及A6爆發梁裂風波引起退戶潮，今年林口合宜宅則是傳出漏水事端，PTT房版網友就直言「一分錢一分貨，況且還有很多隱性成本都在紅包上了。」這也讓原本但求一屋棲身的標榜物美價廉的合宜住宅，變成承購戶心中揮之不去的惡夢，「想退…捨不得；不退…又有點怕。」

頻頻鬧出結構問題、退戶風波跟漏水問題的合宜宅，買到就真的GG了嗎？11月才完成裝修，入住A7合宜宅的Freya認為「很多新聞報導都把合宜宅說得很慘，3年前還說棟距可以借醬油，3年後看看……6米起跳的棟距可以借到醬油，也相當了不起……不過記者的報導可以安慰到眾多沒抽到合宜的人，也算功德啦。」

A7合宜住宅，漏水問題到底多嚴重？

房市論壇區中有住戶Lin Orange抱怨，「梅姬颱風時名軒東北面200多戶應該都大漏水，我的房子地板都積水！！而且現在連下小雨都漏。」抱怨建商只在窗戶打矽利康跟牆壁打針，就說修繕好了，提不出真正漏水的原因跟治本辦法，住戶跟營建署反映卻得到卸責的說法，說他們只是把土地賣給建商，漏水問題是住戶跟建商的購屋糾紛，讓Lin Orange大嘆，政府之前說的督導建商施工品質，讓合宜民眾有好品質房子的話，「出問題了，就都變沒說過了。」

同樣入住A7的Freya在颱風來時才發現，有兩家用的是氣密窗，另外兩家用的是鋁窗，很慶幸自己挑對建商，同時她也認為今年兩次颱風一次從北面來、一次從東面來，對整個基地坐向跟建築面向往北面跟東面的棟別影響較為嚴重。

合宜宅大基地開發，媽媽小孩最愛大中庭

老公在華亞園區工作的Freya，婚後跟老公住在親戚家閒置在林口的舊屋，在抽合宜宅前也看過林口地區不少物件，她指出，在抽合宜宅前也有看過林口的建案，在長庚醫院這段，新案大概2字頭，老公寓的行情大概17～19萬間，三井OUTLET那頭的新案房價動輒3字頭，A7合宜宅只要15萬，相對來講是很親民的選擇，而且整體開發面積大，社區有3000坪的中庭、KTV、兒童遊樂室、社區閱覽室等等設施。

她說「抽中的那刻覺得很lucky。」她抽中600多號，在選屋時特別上網做了不少功課，打探建商施工品質的風評，選擇了皇翔歡喜城。吳小姐在交屋後的裝修期間也會帶兩個孩子來習慣未來的新家，傍晚跟周末都會看到不少住戶在大中庭遛小孩。她認為「中庭是最大的優點！」在中庭不時還會發現鍬形蟲、蝸牛、馬陸、蚱蜢，很適合愛抓昆蟲的小孩，整個社區給她的感覺「很溫馨」。

合宜宅將變貧民窟？住戶說：媒體太聳動

關於合宜宅位處篇交所要面臨的生活機能問題，先前北市土木建築學會理事長余烈曾在電視台受訪時指出：「合宜住宅生活機能差，就變貧民窟嘛！至少也要有個便利商店在那裡啊，有一些買菜、菜市場或購物的東西啊。」

對於這點，Freya並不認同，她說，雖然周邊生活機能還有待時間成形，短時間內需依賴林口老街商圈，但由於社區住戶已經自組很多line群組，包括有共乘群組、生活採買群組等等，在林口市場做生意的住戶，有新鮮的蔬果魚肉都會先在群組通告，讓社區住戶先挑選，住戶之間的鄰里情感也因為這些群組，變得很融洽，比起價格高貴、門禁森嚴的住宅案來說「多了很多人情味。」

Freya一家買的是40坪的房型，扣掉公設比，室內大概27坪，150萬的自備款有一部分來自長輩的資助，總價750萬，房貸600萬，每月貸款繳3萬，她認為是小家庭還可以負擔的開支，購買者有很多都是上班族，住戶很均質。

她認為，雖然合宜宅的價格比區域行情略低，但一樣有自備跟房貸門檻，「花積蓄買下來，還一個月一個月付貸款的，對社區環境都是當自己家在愛護。自己的家裝潢起來，一樣不輸預售案樣品屋！」因此住戶的素質並不像名嘴專家講得那麼聳動，反而是未來「只租不售」的社會住宅比較令人憂心管理問題。Freya也期望，政府應該在重啟合宜住宅政策，但一定要更嚴格把關結構安全、施工品質。

（本文配圖為受訪者Freya提供）