《各報要聞》大矽谷只聞樓梯響 土地先炒翻天

【時報-台北電】行政院為落實賴清德總統競選政見，核定通過「桃竹苗大矽谷推動方案」，預計開發面積1600公頃，期2027年達到新增14萬就業人口、創造6兆元產值目標。但熟悉都市計畫的官員認為，除非中央一路開綠燈通過都計並備妥銀彈完成土地徵收，否則4年要達標基本上是「畫大餅」，且方案目前只聞樓梯響，地方土地已先炒翻天。

中央確定推動桃竹苗大矽谷後，內政部都委會專案小組認為竹科三期相關議題都已聚焦，取得區段徵收開發的共識，由內政部土地徵收審議小組審議公益性及必要性，地方隨即傳出竹科三期「過關」，馬上掀起土地炒作熱潮。

內政部土徵小組對竹科三期區段徵收的公益性及必要性，今年10月已現勘並舉行第1次審查會議。新竹縣府產發處長陳偉志指出，國發會的「桃竹苗大矽谷推動方案」只是「方案」，還是要回歸都市計畫，竹科三期要經內政部都委會大會通過，再辦理區段徵收、開發，還有很長的路要走。

熟悉土地交易的業者表示，早年傳聞要開發竹科三期，每坪農地馬上從1萬元漲到3萬元再飆到8萬元，10多年來經過多次炒作，先進場的投資者都狠撈一筆，交易價維持在10萬到15萬元不等；確定是桃竹苗大矽谷的計畫用地後，目前每坪大多飆到20多萬元，甚至有錢還買不到。

苗栗縣也有同樣情況，行政院9月30日核定桃竹苗大矽谷計畫推動方案後，院長卓榮泰隨後親赴苗栗縣視察竹南科學園區擴大用地，苗栗縣民間土地炒作更加熱絡。

地開業者指出，原本竹南鎮、頭份市兩地就因台積電先進封測6廠即將完工營運，房地產已炒到白熱化，如今行政院一口氣核定竹南鎮、頭份市及後龍鎮大山地區納入大矽谷，當民眾還在關切範圍，房地產炒手早已加碼進場搶地，尤其原本因地質貧瘠只能種花生、地瓜、西瓜等作物的竹南崎頂地區，也瞬間變成搶手貨。

2年前頭份、竹南新成屋價格每坪不到20萬元，目前已衝破每坪40萬元，甚至中央路重劃區還喊到每坪45萬元，價格三日一變，房市熱度也引發各種交易傳奇。

房市熱度還外溢到周邊的公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、通霄鎮等地，手上有空地的建商更積極籌措資金動工，期望趕在這2年將新成屋推入市場搶錢，近期傳出三義火車站前舊有農林公司茶廠地將新建住宅大樓，每坪喊出30萬元天價，創下三義鄉房市紀錄，各種房地產買賣亂象充斥。(中國時報一羅浚濱、謝明俊、陳育賢／連線報導)