台REITs潛力大 法人：規模上看7,000億

魏喬怡／台北報導

新加坡的REITs規模目前約為新台幣3兆元，可引入民間與國際資金發展國家。投信業者認為，台灣REITs占GDP僅0.4％、占台股市值0.2％，遠低於其他國際市場，若是能更開放，有望可拚台股市值1％，即約7,000億元規模。

業者研究，台灣REITs現行案源極少，但如再生能源、風力發電是可吸引外資投資的標的，如新加坡私募基金就表達想來台投資風力發電，若政策可再更開放，未來REITs至少有四大案源，即再生能源、綠能資料中心、智慧倉儲物流、日間照護中心。

據EPRA、IMG統計至2022年底，台灣REITs佔GDP僅0.4％，遠低於美國4.9％、日本2.8％與新加坡16.4％，REITs占股市市值僅0.2％，也遠低於美國3％、日本2.2％與新加坡16.7％；全球REITs收益率約5.8％，表現普遍優於股債，台灣REITs收益率僅3％，低於大盤股利率4.9％

業者建議，法規應可考慮開放更多元資產，如新型態新經濟的資產，才能提升收益多樣性，增加市場競爭力。

現行法規對「不動產」定義是土地、建築改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值的土地定著物及所依附的設施，與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值。但風電建在海裡、太陽能光電蓋在屋頂，算不算土地定著物，恐有爭議，法規應更放入多元資產與類型。

業者指出，在REITs發展初期或開發階段，案源與資金的結合，政府應思考協同作戰，開發風險由政府與國營機構等一同承擔，並分享之後利潤。

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案源可與國際REITs合作，國內大型開發商與投信合作、國發會協同財政部與國營單位合作BOT型REITs。國發會、金管會與財政部整合可行性促參案件，並劃分類型以作為示範樣板，如此才有源源不絕的案源，可建立投資人信心。

國外交流上，台灣初期可與新加坡REITs業者合作，借重其人才發展與治理透明模式，採用JV或Co-GP模式合作，邀請國際已退休專才開設課程，滿足實務需求。

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