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台灣租金報酬率世界低！ 買房投資會賠錢？
在華人的社會中，常有「有土斯有財」的買房價值觀，也是成家立業的一種象徵，但在台灣過低的租金收益率，其實跟不上房價漲幅，也使得部分投資者對房產喪失吸引力，轉而選擇股票作為投資方式，不過房產專家則認為，股票相較房地產風險高出許多，尤其台灣房地產特性易漲難跌，因此建議以自住為主更實際。
回覆Youtube頻道上，粉絲的留言，一一解決他們在房產上的疑難雜症，房地產Youtuber Zack，對於自己的房產經也有一套。
房地產Youtuber Zack：「今天我買房買下去第一個房貸就很高，房貸可能占掉一般年輕人，也許月收入40%左右，在這樣的情況下我等於有40%的錢，拿去繳房貸，這種省吃儉用的生活要維持40年，我整個人生最精華的時間，都是在繳房貸，這樣CP值真的很低。」
堅持只租不買房，就是不想要現金被房貸套牢，也可能錯失更好的投資機會，尤其近年來世界各國因應新冠肺炎疫情，和金融情勢動盪，各地普遍出現房價漲的比租金更快的情形，也因此房價漲越快的地方，租金報酬率就愈低。
房地產Youtuber Zack：「像我住在台北我就會選擇用租的，當房客比較划算，因為大家仔細去算就會知道說，我們像買一間房子，我們支付的房貸其實比我們的租金，大概高兩到三倍左右，所以換過來我們付的房租，其實給房東來看，他根本不夠去付他的房貸支出，我們現在花一點點錢去租房子，等於是房東在幫我們補錢去住這間房。」
根據全球數據庫計算，2023年全球347個主要城市，市中心租金收益率，目前最低的城市為廣州1%，依序是深圳首爾台北都是1.1％，台中1.9％高雄2％，都入榜15大租金收益率最低的城市，其實這也應與華人社會，有土斯有財的觀念，但過低的租金收益率，跟不上房價漲幅，也使得部分投資者對房產喪失吸引力。
房地產Youtuber Zack：「租屋的好處就在於說，如果今天這個房子你住一住發現，房東很糟糕鄰居很糟糕，還是這個房子之後有什麼問題，導致你覺得不適合你要換屋的話，租約一到我就走了。」
記者謝丹慈：「根據內政部住宅價格指數，近十年的漲幅來看，如果在2012年買了一棟，2000萬的房屋過了10年，到了2022年它就會變成3200萬，報酬看起來很不錯，但如果換算年化報酬率來看的話，卻只有僅僅4.81%。」
因此有專家認為4.81%的年化報酬，只能勉強勝過通膨，如果和其他投資項目比報酬率低，還必須考慮，房屋的各項成本像是稅金，裝修費用管理費房貸利息等。
房產專家何世昌：「對台灣的投資人來講，投資的管道非常的有限，要麼就是股票要麼就是房地產，股票它是屬於一種高風險高波動，而且高獲利的一個產品，可是因為它風險比較高，如果投資人你的功課做的不夠多，可能會被...在股票市場割韭菜。」
但投資股票相較房地產風險高出許多，雖然租金收益差，但台灣房地產特性易漲難跌，因此房產專家則建議，買房以自住為主更實際。
房產專家何世昌：「在台灣買房要說賠錢的話這個機率比較低，因為從台灣最近這3、40年來的走勢來講，它的平均的每年的增長幅度，大概都在3到6%之間，因為它穩定而且穩定的增值。」
房產增值的可能性高，再來也有人認為繳房貸等同儲蓄，可作為退休金來源，而最近5月的租金指數也創下27年來的新紀錄，達到103.53，已經是連續11個月年增2%以上。
資深房仲陳泰源：「電費的調漲就間接的也會導致，可能像公共區域的這些電費跟著調漲，管理費也會跟著調漲，還有包含像過去這兩三年，因為缺工缺料的關係，導致等於是持有房子的維修保養屋況，這些成本也都跟著調漲。」
物價上漲近年不斷升息，以及解封後經濟活絡，都是造成租金上漲的因素。
資深房仲陳泰源：「房價現在好像有一點量縮，可能價微跌的一個反轉向下的趨勢，買得起房子的人通通都跑去租房子，住宅租金補貼它也算是假性的，等於是說提了房客付租能力。」
但不論如何買房或是租房，都必須衡量經濟能力，還得將風險全盤估算，才能讓生活過得更舒適。
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