台南市十大高價案出爐 冠軍為寶佳推案

【文／Amy Wang】台南市房價節節攀升，過去普羅大眾都認為南部二大都會區都是首購、自住的天堂，多數預售案價格在2字頭上下，但是根據樂居網最新統計實價資料，簡直顛覆你我他的認知，以今年預售案成交均價前十大社區而言，全數均價都站上3字頭，而冠軍為東區精華地段、平實營區的首發案「和宜世界巨星」，成交均價站上37.3萬元，創下新高紀錄。

東區「和宜世界巨星」最貴

台南市近年受惠於台積電護國神山群之拉抬，房價水漲船高，像是台南科學園區周邊、過去被視為蛋白區的善化、新市、安定房價一路從1字頭、上漲到3字頭，房價呈現3級跳的狀態，更遑論台南市傳統蛋黃區的東區、北區、安平區，過去有不少豪宅、豪墅高價成交之案例，但昔日多為特殊高價交易，但如今高價案遍地開花，帶動新案均價站上3字頭。

根據實價資料顯示，今年台南預售案均價前10名當中，有3案坐落於北區、2案位於東區、2案在安平區，其中東區的「和宜世界巨星」登上冠軍寶座，該案為寶佳機構所開發興建，每坪均價超過37萬元，今年10月還出現一筆7樓、一坪46.73萬元高價交易，而過去寶佳機構多以平價住宅為人所知，這回一推案就刷新區域行情，讓在地人跌破眼鏡。

樂居網創辦人李奕農指出，「和宜世界巨星」只是重劃區的第一案，未來這一區的推案，如果沒意外，應該都會是在台南排名前幾高價的社區。

北區豪宅多 3新案上榜

其次的北區「日東昇詠美」過去在售屋平台上每坪開價20~22萬元，但根據實價資料顯示，成交價格居然攀上36.6萬元，季軍的「西門大院」同樣位於北區，成交均價35.4萬元，且負責代銷該案的聯碩行銷表示，該案從開價從35萬，調漲到45萬，目前成交最高單價紀錄是42.9萬元。

李奕農認為，台南的高價案區域相對分散，預售進榜的也比較多，代表台南呈現一個遍地開花的狀態，新案受到追逐的狀況明顯。

此外，值得一提的是位於傳統蛋白的安南區「春福學學」這回也入榜，平均單價落在32.9萬元，讓人詫異。

然而受到內政部、央行連續出拳打房影響，未來台南價格是否將持續創新高，新聯陽實業機構董事長特特助洪承分析，台南市過去基期較低，經過這波上漲，房屋總價仍在千萬以內，預估下跌不易，但明年要像過去大漲6~7成恐怕不容易看到。