即將滅頂！房價2023年持續飆漲 大台北預售屋1字頭就剩一案

記者陳韋帆／台北報導

大台北2023年最俗預售屋出爐！根據住展統計，台北市最便宜預售屋為北投的「文藝復興」，最低成交單價55.5萬/坪，新北市則是金山的「築馨園」，最低成交單價19.8萬/坪。住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價水漲船高，雖仍有價格友善的建案，但購屋族仍應看清區位，確認自身需求，避免宜居性、增值性受限。

住展統計，2023年大台北最親民預售案，台北市前三名依序為北投「文藝復興」55.5~63萬/坪，萬華「安家秀」60~80萬/坪、士林「德林哲里」62~70萬/坪；新北市前三名依序為金山「築馨園」19.8~25萬/坪、金山「太川茗園」20~30萬/坪、淡水「名軒海樂地」25~33萬/坪。

陳炳辰表示，這些社區不難想見區域狀況相較蛋白，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案，沒有其他預售價碼拉抬，新成屋以單價3字頭為高，整體房市均價不到2字頭，平均總價也是不到千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。

而新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段，和士林區的社子島，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。

陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，房市現況價格為王，比起地段稍有利空，買不起更焦慮。

至於今年雙北市預計推出的友善新案，目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」，淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均為單坪3字頭價，而親民一哥金山區則有建商金有康於文化三路案，平價可期。而台北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」，與萬華區的「城中京湛」，和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案，高房價市況下勢必有吸引力。

陳炳辰說，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機，但也提醒如果規劃與位置較欠奉的話，宜居性、增值性受限，亦得留意。

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