南科大翻身！老農一夕變億萬富翁 專家曝當地房市驚人現況

邱怡萱

台積電3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科，帶動南科2023年營業額達15,855億元，首度超越竹科成為霸主，南科特定區持續開發，更帶動週遭安定區農地價格近3年持續飆漲達10倍，造就了許多億萬富翁。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」發文表示，南科開發造就許多億萬富翁，未來可能隨著南科持續擴大而越來越常見。

根據中國時報報導，受惠南科特定區持續開發，週遭安定區農地價格近3年持續飆漲達10倍，早期以「分」計價，現在以「坪」喊價，安定農會存款從以往年增近2億元，突激增達8、9億元，地方盛傳安定區農會存款破億的存戶至少有150人，安定區農會總幹事王寶民對此傳聞不多作說明，但強調南科特定區的開發確實為安定區造就了許多億萬富翁。

何世昌指出，雖然新聞有點浮誇灌水的成份存在，但不可否認的是南科帶動了當地發展，原本農田是拿來種農作物，現在種的是房子，不少農夫一夕間變成田喬仔，辛苦大半輩子，現在不必種田就可以提早退休了。

何世昌提到，南科除了較早開發的「LM特區」外，另外還有A、B、C、D、E、N、O、F、G等擴大徵收區，其中F、G等兩區已經完成配地，大約在今年年中，土地可以進行點交，約略明年應該會有新案推出。

「南科周邊另一個房市焦點，是位於新市區西北側的新和重劃區」，何世昌分析，新和重劃區因為毗鄰舊市區，生活機能不差、且環境比市區好，離南科並不算遠，新建案成交價估約在40萬元／坪上下。

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何世昌透露，台南市幾個新興重劃區成交單價大多已經見到4字頭，包括較早開發的大橋頭、鄭子寮、九份子，或者是較新的鹽行國中、新和等重劃區，新案成交價大多在每坪35萬元～每坪40幾萬元以上。

何世昌文末總結，南科蓬勃發展，促使房價驚驚漲，最大的受惠者應該就是地主了，擁有農田的地主搖身一變為億萬富翁，似乎會隨著南科持續擴大而越來越常見，「以後到台南開車請小心，一不小心撞到隱藏富翁，賠都賠不起啊。」

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