南機場整宅都更首案簽約 將捷打造30至40坪住宅大樓
文/住展雜誌
台北市南機場整宅自921強震後被列為危樓,歷任市長在整合、搬遷等困難下,更新無疾而終。近日終露曙光,首宗招商成功的「南機場單元3」公辦都更案,昨日(9/30)正式簽約,將捷公司預計投入32億元,打造14層RC大樓,預計更新後樓地板達9千坪以上,預計2030年完工,住宅規劃以30至40坪的2房、3房產品為主,總銷約70億元。
南機場1至3期整宅屋齡已逾50年,總戶數多達2,107戶,每戶室內面積僅8至12坪,整體環境與屋況老舊,居住安全堪憂,住戶盼透過都更重建家園,不過由於各戶所有權持分細碎、出租情況眾多,住戶不易聯繫或失聯,且社區團體林立,對都更的需求和期待不一,更新難度高。
為加速重建,北市府於2018年擬定南機場整宅更新計劃,按興建完成時序分為3期,劃定為7個更新單元,基地條件和推動課題不盡相同。其中,本案單元3更新進度最快,基地位第一期的第2、3棟,基地面積3,898平方公尺(換算約1,179坪),總戶數160戶,地主約190位,2020年成立更新會,在北市府推出自助人助公辦都更機制後,意願整合超過9成。
南機場單元3都更案去(2023)年7月完成選配作業,選配率高達92%,去年底公告招商,由將捷股份有限公司獲選為最優申請人,預計興建一幢4棟地上14層、地下4層的住宅大樓,住宅戶數276戶、店面33戶,並保留部分戶別作為社宅,預計投資金額約32億元,總銷售金額約70億元。
將捷集團執行長林莉婷表示,本案將導入BIM技術及創新專利工法,結合環保材料與低碳節能規劃,並承諾取得綠建築、智慧建築等認證標章,打造智慧、安全、節能、健康的全齡宜居永續社區。
此外,單元4、5在0403大地震造成建物受損後,北市府協助住戶啟動公辦都更7599意願整合,現已通過第一階段75%意願門檻,北市府正式展開公辦都更程序,目前進行規劃方案及財務試算作業中,預計10月至社區召開說明會;單元1及單元2則以成立更新會的自辦都更方式凝聚共識,進行公辦都更意願調查作業中。
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