別說「三宅一生」不可能！這樣買能贏在起跑點

過去談到購屋話題，房市專家都會提到「三宅一生」的觀念，說人一生在不同的階段，分別會換過三棟房子。第一棟是年輕時財力有限，購屋必須量力而為，無法一舉進攻蛋黃區，只能買「遠一點、小一點」的入門款房子。第二棟則是工作有成、財富累積、考量孩子出生後的成長空間與學區需求，換購大一點的房子，提升居家生活品質。第三棟，則是等小孩長大成人、獨立成家後，考量自身退休生活資金、醫療照護、生活機能、家庭人口只剩老夫老妻等需求，轉向尋找便利或樂活為主的地段，賣掉大屋回歸小宅。

究竟三個人生階段，除卻購屋預算的考量之外，各個階段要買挑哪種房子？又有什麼不同階段的置產規劃作為選換屋選房的考量？下列「三宅一生」購屋心法，幫你贏在起跑點。

第一宅：量力而為，有捨才有得

首購族最常犯的購屋毛病就是衝動買到「不適合自己」的房屋，不是坪數太大，就是總價太高、每月支付房貸太貴，使得自己的生活被「透支」，想滿足太多條件挑一間不用換就能住到老的「一生好屋」，卻變成「一生屋奴」。想未來可以有「本錢換屋」，可以挑：
1. 精華地段或捷運站點的增值小宅。
2. 抗跌性強的都會區高齡公寓。
3. 選擇有前景的重劃區，買預售案降低購屋負擔，同時留意社區戶數不可過多，必免面臨跌價多殺多的風險。

第二屋：用手頭籌碼換大屋

小屋換大屋，通常是換屋族最直接面對的需求。當發現第一宅隨著市場被養大資產價值時，就是準備換屋的時機。這時有兩種房子可以選擇：
1. 同社區、同地段換大房子最方便，但要再多貼購屋預備金才能在同區塊換大宅。
2. 往外圍或新興重劃區房價行情相對第一屋為低的區域找屋，用第一屋增值的資產價值，直接換大房子。

第三房：活到老賺到老

子女獨立出去成家立業後，屆臨退休的老夫老妻，需要管理佳、屋齡新、生活便利，最好還鄰近綠地的電梯社區。換房策略可以大屋換小屋，預留養一筆老樂活資金在手，甚至大屋換兩戶小房，一戶自住，一戶收租，創造穩定收益，活到老賺到老。