【公告】伯鑫向關係人取得使用權資產

中央社

日 期：2023年08月10日

公司名稱：伯鑫 (6904)

主 旨：伯鑫向關係人取得使用權資產

發言人：吳昌旻

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台中市神岡區中山路360巷28弄35號及39號

2.事實發生日:112/8/10~112/8/10

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

(1)台中市神岡區中山路360巷28弄35號

a.租賃面積︰844坪

b.租賃單價︰每坪新台幣45元

c.每月租金：新台幣37,980元

d.使用權資產金額：新台幣2,188,082元

(2)台中市神岡區中山路360巷28弄39號

a.租賃面積︰705坪

b.租賃單價︰每坪新台幣45元

c.每月租金：新台幣31,725元

d.使用權資產金額：新台幣1,827,722元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

(1)交易相對人：吳傳福 先生

(2)與公司之關係：本公司之關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

(1)選定關係人為交易對象之原因：考量租賃標的物座落位置符合本公司所需，且現

為本公司生產基地二廠

(2)前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額：

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

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人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

(1)台中市神岡區中山路360巷28弄35號

a.租賃期間：112/09/01~117/08/31

b.付款條件：每月月底支付，每月支付新台幣37,980元

(2)台中市神岡區中山路360巷28弄39號

a.租賃期間：112/09/01~117/08/31

b.付款條件：每月月底支付，每月支付新台幣31,725元

(3)其他重要約定事項(35號及39號)

甲乙雙方租賃合約為五年一簽，且合約內容需取得雙方同意，合約期間不得以

任何外在因素要求調整價格，且甲方享有優先承租權，可要求以同一條件優先

承租，而乙方不得將之出租於第三人，此外，到期續約時，若相關物價指數(

包括消費者物價指數(CPI)、躉售物價指數(WPI)、生產者物價指數(PPI)或

公告土地現值)與簽約年度相比波動超過5%時，乙方始得依波動幅度調整租金。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)交易之決定方式：雙方議價

(2)價格決定之參考依據：參考周邊地段行情

(3)決策單位：董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用

11.專業估價師姓名:

不適用

12.專業估價師開業證書字號:

不適用

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

供營運產線，現為本公司二廠

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國112年8月10日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國112年8月10日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

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