全台房價暴漲！新竹比六都凶 永慶統計五年變化：1000萬預售屋變2390萬

記者陳韋帆／台北報導

近年全台房價暴漲，預售屋漲幅超驚人！根據永慶房屋統計六都與新竹縣市「預售屋總價中位數」，五年期間，漲幅11.9~139.3%不等，七都通通突破千萬大關，房價最高的台北市、新北市漲幅11.9%、29.5%最少，新竹縣市漲幅139.3%最驚人，原本千萬價值的房屋來說，五年過去變成了2393萬。

根據永慶資料，2023年「預售屋總價中位數」，依價格高低排序，台北市2,932萬、新竹縣市1,795萬、新北市1,657萬、台中市1,470萬、桃園市1,206萬、台南市1,170萬、高雄市1,015萬。

資料指出，2019年新竹縣市房價中位數為750萬，六都中僅高於台南市與高雄市，2020年後快速飆漲，直至2023年，直接幾下新北市，成為僅次於台北市的都會區，全台房價第二高的區域。

住宅週報社長陸敬民指出，「新竹3年多以前同樣預售屋，一坪是27、8萬，現在預售屋開價約55萬~70萬/坪，精華區新案開價已普遍站上7字頭，但竹科人雖高薪，畢竟仍是受薪階級，絕大多數人仍須購屋貸款，這樣的房價新竹人勢必難以忍受。」

他舉例，1個簡單的小家庭，27坪2房加上車位大約要價1,800萬，等於頭期款就要拿出364萬，交屋後還要揹負將近1500萬房貸，受薪階級勢必相當吃力，新竹人的痛苦指數一定很高。

不過，陸敬民也指出，《平均地權條例》7/1上路半個月，投資客全面退場，目前新竹預售屋市場超級靜悄悄，已經成為有史以來成交率最低的一個月，很多案場直接掛0，估計後續價格有機會下修。

至於能夠下修多少？他說，下修第一步主要還是開價，因為目前建商開價大多是恐嚇開價，現在即使交易量急縮，又已經想出新花樣，開始發動「碳權恐嚇」，稱成本將大幅提高，所以房價會再漲，事實上，無論是工料、土地等成本，都不是暴漲成這樣的理由，估計交易量會持續萎縮，建商則會先讓開價回歸合理利潤。

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