內政部公布上半年空屋率創新高 六都新成屋以南部增幅較大

商傳媒｜記者許方達／綜合報導

內政部發布「2024年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，由於建案完工潮推升全國待售新屋飆新高，今年上半年空屋率攀高至9.32%，寫近兩年來新高。

至於全國新建待售新成屋，過去每年待售新成屋約維持在7萬宅左右，但近二年隨新建案陸續完工，待售新屋量從2022年第一季逐季攀升，去年第四季首次突破10萬宅，今年第一季攀高至10.76萬宅，較上季增加6656宅、增幅約6.59%，創下歷史新高；第二季緩減為10萬3130宅，寫統計以來次高。

進一步觀察六都待售新成屋數量，以南部增幅較大，除台北市不到1萬戶，其餘五都則以新北市最多、約2.15萬宅，桃園、台中均超過1.5萬宅。

至於低度使用住宅方面，內政部以財政部稅籍及台電用電資料比對，將平均用電未達60度者，判斷為低度使用住宅，作為「類空屋」指標。內政部指出，以總面積別觀察，20坪以下低度使用住宅比率17.6%最高，以屋齡觀察，5年以下新屋24%最高、50年以上老屋11.67%次高。

房市專家表示，雖然今年上半年空屋率微幅上升，但近幾年空屋率仍在相對低檔。除了觀察空屋率變動外，要進一步了解空屋主要散布在何處，台灣新增空屋通常位於主要都會區之外的郊區或偏鄉，以及新重劃區等地，倘若這個規律不變，對市場的影響極為有限。