《傳產》央行第六波信用管制打房有效？兩房仲這樣看

【時報記者郭鴻慧台北報導】中央銀行昨(13)日召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼。多數房仲業者認為，這回央行對於房市的管控力道弱，房市熱度恐怕很難急速降溫，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，後續仍需觀察。

永慶房仲集團指出，本次會議也決議選擇性信用管制再加碼，再降低特定地區(六都+新竹縣市)第二戶購屋貸款成數由七成降至六成，無寬限期，但並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。

若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成自備款，衝擊較大。永慶房仲集團指出，整體而言，本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行緊縮第二戶貸款成數至六成，另外以調升存準率一碼作為因應，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。

在此狀況下，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第二戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出，不過民眾期待的大幅修正，徐佳馨說，在今年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。