《傳產》嘉義房市南北兩樣情，民雄站走高、南靖站下修

【時報記者郭鴻慧台北報導】有巢氏房屋據實價登錄資料，觀察近兩年嘉義縣市境內六個車站周邊的透天別墅行情，結果顯示，若以嘉義市政府為中心，市府以北車站周邊，房價呈漲幅趨勢，平均漲幅5~8%，以民雄站上漲8.24%最多，而市府以南則出現修正跡象，以南靖站周邊跌幅15.45%最多。

有巢氏房屋莊志成執行副總指出，嘉義地區房市交易以透天別墅為主，人口屬較為封閉的變動型態，區域內有無吸引人口移入的誘因，不僅影響當地環境發展，也會造成區域房市行情變化。像是民雄站周邊，因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區，吸引就業、就學人口，生活機能逐漸成熟，使當地房價略微攀升；反觀南靖站一帶，因腹地小、無重劃案，區域發展較緩，且屋齡大多40年以上，對買方而言相對較無吸引力，不過未來鐵路高架化完工，嘉義車站調車場遷往水上後，可望帶動水上、南靖一帶發展。

觀察實價登錄資料顯示，在嘉義縣市主要人口聚集地區，透天別墅價格漲跌幅約在-2%~8%之間，多為持平或漲幅。台慶不動產嘉義忠孝加盟店江智玄店東表示：「主因嘉義民眾的居住習慣大多以透天別墅為主，購屋都以透天別墅為首選，成交買盤穩，房價修正幅度有限，像是屋齡在10年以下的透天別墅，總價約800~1,000萬，10~20年約800多萬，20年以上的中古透天別墅也仍有700萬左右的行情，價差不大，保值性佳。」

相對於透天別墅以換屋族為主，電梯住宅則以首購族居多，在嘉義市區內的電梯住宅總價約在300~400萬左右，與透天別墅總價約800~1,000萬的行情相比，價差達2~3倍，因此較吸引部分想輕鬆買房的首購族群，若想要在嘉義市區內置產，多半優先挑選電梯住宅進場，相對透天別墅而言負擔也較小。