《傳產》世貿三館標案，熱度不減

【時報-台北電】這一波新冠肺炎來勢洶洶，但外商不動產顧問公司卻看到機會點。仲量聯行董事總經理趙正義表示，在疫情陰霾籠罩下，即將在3月底登場的「世貿三館」標售案，投資人備標仍熱度不減，可望成為游資追逐的標的；高力國際董事總經理劉學龍則建議投資人可在疫情帶來的短空之際，伺機危機入市。

仲量聯行、高力國際18日同步公布新冠肺炎疫情對亞洲商用不動產市場影響的研究報告，結果對於台灣商用不動產市場，認為有短空、有長多。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，在疫情衝擊下，亞洲2020年上半年房地產交易總額將大幅萎縮，但影響程度將逐步下降；台灣方面，商用不動產因受疫情衝擊相對較小，辦公室仍處於滿租，投資人也積極備標大型指標案。

趙正義表示，近期疫情衝擊亞洲各產業，主要以零售、旅遊最直接而明顯，至於線上消費，則有相當程度獲益；預期疫情趨穩後，原本延遲的房地交易將會恢復，並且出現「補償式的成長」。雖然短期內疫情已導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內營建業將隨疫情趨緩恢復。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍則表示，在政府及時採取各種防疫措施下，台灣疫情並未大幅擴散，但未來勢必對整體經濟及不動產市場產生影響。

劉學龍表示，台灣實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業，因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期內衝擊最明顯；反之，貨源來自於本地的電商及線上購物，在疫情衝擊下，仍可望成長，推升倉儲物流需求。

在台灣辦公市場方面，劉學龍預期，企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫，所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點，對於租金，應影響不大。

工業地產方面，受到中國大陸此波疫情影響，造成製造業供應斷鏈危機，廠商分散產能的策略，將持續轉移至東南亞或回流台灣，自用型買家可望繼續撐起市場動能。

劉學龍認為，疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯；待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢，建議房東或業主，應務實調整其手中不動產持有策略；投資人及自用型買家則可考慮危機入市，這是一個值得思考的方向。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）