供需失衡房價難跌 1月全美房價年漲幅擴大至6%

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MoneyDJ新聞 2024-03-27 13:02:49 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，由於美國住宅供給不足，1月全美房價持續走揚，且漲幅較前月擴大，反映美國房市當前的核心問題在於「供需」，高利率對房價影響反而不大。

根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)3月26日公佈，經季節性因素調整後，2024年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上升6%，增幅高於去年12月的5.6%。

標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增6.6%，不僅高於市場預期的6.5%，也較12月的6.2%擴大。值得注意的是，20大城市1月房價全數呈現上漲之姿，其中，聖地牙哥年增率11.2%居冠，洛杉磯緊追在後，以年增率8.6%排名第二。房價增幅最小的城市為波特蘭，相比去年同期僅漲0.9%。

全美房屋建造協會(NAHB)主席Carl Harris日前指出，目前美國房市呈現「下有撐」的格局，隨著Fed今年可望降息，將有更多觀望買盤湧入市場。但從供給面來看，美國房市仍處於供不應求，原因包括缺地、缺工，加上新法規推升營建成本，導致供給速度追不上去化速度。

美國住房和城市發展部的數據顯示，2023年第四季，全美房價中位數為417,000美元，較COVID-19疫情前大漲27%，2019年第四季房價中位數落在327,100美元。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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