他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張 網驚：你太樂觀

EBC地產王

多家銀行因房貸滿水位而緊縮放款，讓許多正在申貸的民眾苦不堪言，雖然各相關部會陸續出面否認有「限貸令」，連行政院長卓榮泰今（28）日也強調「政府不會有限貸令」，仍難撫民眾對銀行錢荒的焦慮。網友則好奇買預售屋「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎？」好奇是否有人在製造恐慌？網友紛紛指出貸不到錢即違約，「合約沒認真看？」、「太樂觀不是好事」。

相關新聞：政府沒有限貸令！ 卓榮泰：近期會找央行開會
相關新聞：銀行限貸惹民怨！央行5點澄清 專家反疑：到底誰的錯？
相關新聞：交屋在即銀行不放貸！霸氣包租公喊「有夠扯」：只好全款買房

最近銀行房貸貸不到、排隊等撥款的狀況鬧得風風雨雨，卻有購買預售屋的民眾認為是製造恐慌，在網路論壇Dcard提問，說明自己2年前買預售屋，預計明年初交屋，最近看到很多近期要交屋的人在焦慮貸款貸不到，疑惑「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎？」、「合約都是說建商會負責找銀行處理貸款事宜，除非我們買方有自己找到更漂亮的方案，才在時間內要完成對保」。

家裡長輩也覺得「不是什麼大事欸」，強調「應該是建商要比我們還緊張才對，他找不到銀行放款他們自己就拿不到錢，更何況我如果是明年才交屋，現在緊張這些也沒用，根本還沒到要交屋的時間」，甚至認為擔心這些其實沒必要，「根本不會找不到銀行放貸款，頂多就是利率差了點或沒新青安而已」。

所以原PO不懂「為什麼還那麼多人在擔心焦慮啊？不是頂多就建商找的利率沒那麼漂亮而已嗎？ 」詢問大家「是我理解錯誤，還是真的有人在製造恐慌啊？」尤其認為「利率差了點，攤平下來也不會差到非常多啊，都買房了，不是應該早就要把這些風險或不確定因素算進去嗎…如果只是因為利率變高，你就繳不出房貸的話，那是不是要開始你根本就沒資格買房啊」？

網友對此紛紛表示「太樂觀可不是好事」首先針對建商負責找銀行一事，說明通常是建商會找幾家銀行來配合，但是買方的資格跟狀態都是銀行審核的「有可能還是不會過，或是給的利率都不一樣」、「合約頂多是建商協助找銀行，但絕對不是負責讓銀行核貸」、「建商只是有配合的銀行，但不代表銀行非得借錢給你，最壞的情況就是 你手頭上的資金最好越多越好」。

▼根據預售屋定型化契約記載，貸款不過的狀況可歸責於買方，恐因此違約。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

還有人質疑原PO「合約沒認真看」，列出合約條文如「可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起 天（不得少於三十天）內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額」，說明「時間到沒辦法交屋是你被罰錢欸，再慘一點違約是你要賠15%總價給建商」、「現在一堆人就算貸到成數或利率也都很差，沒貸到的部分就會算在買家這了，如果買家還湊不到錢那就真的會違約」。

還有過來人剛經歷交屋對保，發生被銀行降成數、被銀行告知滿水位等狀況，指出成數不足多半會規則於買方，「強烈建議提早多準備個備案，如果核貸少個一兩成時先努力擠出來順利交屋再說」。

也有網友直言貸不到款「建商更高興」，因為「可以沒收你的頭期，還能把你的房用市價賣給其它人，建商最愛你們這種」，另外有網友指出現在只有超大建商比較穩一點，「銀行還是幫你貸出來，因為他是大建商，其他都超抖的」。

（封面示意圖，非當事人建案／東森財經新聞張琬聆攝）



更多地產王新聞報導
他想買A7「房貸被2家打槍」！網不同情：被鍘算活該
金融市場要穩定！卓榮泰揭「限貸4原則」：水位規定不會變
限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款 今年現金交易達62億

相關內容

  • 綠能掃黑4年已辦136案　卓榮泰：持續杜絕不法打擊綠能犯罪

    行政院長卓榮泰今（10/29）赴立院進行「能源配比及電價政策」專案報告，卓榮泰強調，綠能掃黑是過去到現在持續的工作重點。未來，各部會將針對「持續強化司法與產業合作平台」、「設立獎金鼓勵檢舉」、「簡化申請及核定流程，杜絕人謀不臧」及「訂立綠能產業透明回饋機制」等，研議有效機制。

    11

  • 康芮颱風釀災 卓榮泰：中央地方密切合作災後處理

    （中央社記者賴于榛台北1日電）颱風康芮昨天登陸台灣造成各地大小災情，行政院長卓榮泰今天指出，昨天許多區域仍有風雨、多處樹木倒塌、道路坍塌情況，增加第一線救災人員的搶修困難，中央與地方會密切聯繫合作，加緊腳步做各項災後處理工作。

  • 卓榮泰：綠能與新增燃氣電廠 足夠因應AI半導體用電

    （中央社記者王揚宇台北29日電）關於能源政策，行政院長卓榮泰今天受訪表示，政府目前最大努力的方向，仍是在發展多元綠能，2030年以前新蓋出來的新燃氣電廠，以及多元綠能的發展，仍足夠台灣現在面臨半導體、AI的使用電量，政府也一直對民生跟產業用電提出安全無虞的保證跟努力。

    2

  • 國會職權釋憲加劇朝野對立？卓揆：憲政設計不會讓政局不穩

    國會職權修法多個條文遭宣告違憲，外界分析恐加劇朝野對立。對此，行政院長卓榮泰今天(29日)表示，憲政設計絕對不會讓國內政局更不穩定，反倒是大家遵守憲政規定，一切在此架構底下運作，他有信心會朝正向與理性方向前進。 國會職權修法釋憲案出爐，部分違憲、部分合憲，但關於總統國情報告、國會調查權、藐視國會罪等條文均遭宣告違憲。藍白陣營質疑大法官「綠友友」、沒收民意，也有分析指出，釋憲結果恐加劇朝野對立。 行政院長卓榮泰29日赴立院針對「能源配比及電價政策」進行專案報告及備詢。卓榮泰前一天透過社群平台開箱他到立法院備詢的百寶袋，介紹他為總質詢準備的各種小物，包括鋼筆、提神精油、發泡錠、喉片，以及知名動漫吉伊卡哇的「小八」玩偶，提醒自己要更認真傾聽民意，為人民發聲。 媒體問及，在野黨擋總預算是否算是動漫吉伊卡哇中反派角色「奇美拉」，是否期待「奇美拉」變成「小八」？卓榮泰對此表示，若大家憲政的精神跟原理之下，相信國會與行政院的關係不會有不好的改變，且憲政結構的設計也不會導致政局不穩。卓榮泰說：『(原音)若大家憲政的精神跟原理之下，都遵照憲法的精神跟架構，這個設計絕對不會讓國內政局更不穩定，反倒是大家遵

    1

  • 搶救低薪！卓榮泰拍板「8創新對策」：研議薪資揭露門檻提升至5萬元

    行政院長卓榮泰今（30）日主持經發會，繼續針對「薪資提升及薪資透明化議題」及「雙就業與雙照顧議題－提升婦女、中高齡者及高齡者勞動參與率」兩項議題進行討論與意見交換。他並針對「政府作為加薪引擎」、「薪資透明化」及「中小企業賦能」等三大項目提出8項創新對策，其中一項為請勞動部研議修正《就業服務法》薪資揭露門檻，提升至5萬元。

    4

  • 「3前提」下討論新核能技術！卓榮泰： 政府持開放態度

    行政院長卓榮泰今赴立法院針對能源配比及電價政策專案報告，根據報告內容，卓榮泰指出，有關各界對核能討論，政府維持尊重態度，對於核電使用應配合法規規範、依法行政，如果未來新核能技術在安全、沒有核廢料問題、社會也有充裕共識等3個前提下，政府抱持開放討論的態度。

    2

  • 卓榮泰報告明年度總預算案 盼朝野支持早日通過

    立法院會今天(1日)邀請行政院長卓榮泰報告明年度總預算等案，但尚未完成付委程序。卓榮泰口頭報告時表示，國家正處於重要發展階段，誠摯希望朝野能以人民為第一優先，盼立委鼎力支持，早日通過總預算案，讓攸關全體人民福祉的各項施政，得以順利推展。 朝野日前同意，邀請行政院長卓榮泰率部會首長於1日和5日到立法院報告明年度總預算、前瞻基礎建設計畫第5期特別預算等案。立法院會1日處理報告事項時，把卓榮泰到立法院報告總預算等案一事列入議程，但並未列入付委程序，處理到該案時，立法院長韓國瑜裁示，無異議通過。 隨後，卓榮泰順利上台口頭報告總預算案編製過程，他表示，2025年度中央政府總預算案歲入編列新台幣3兆1534億元，較2024年度增加15.7%；歲出編列3兆1325億元，較2024年度增加9.8%，歲入歲出相抵賸餘209億元，支應債務還本1415億元後，尚須融資調度數1206億元，以舉借債務706億元，及移用以前年度歲計賸餘500億元予以彌平。 有關原住民保留地禁伐補償方案，卓榮泰指出，基於立法、行政平衡及相互尊重，期盼共同遵守憲法第70條、預算法第91條等原則，共同研商妥適解方；朝野政黨若獲得以上共

    1

  • 《政治》卓榮泰表態反對修《財劃法》！喊：中央補助地方8年增2千億

    【時報-台北電】立法院財委會下周一連3天排審《財劃法》力拚闖關，但行政院長卓榮泰先前表態「現在版本執行最有把握」；對此，卓榮泰今天指出，現行財劃法行之多年，「大家執行起來最有把握」，8年來中央對地方一般性補助預算增加2千億以上，很多計畫型預算是配合地方需求編列，未來仍在此經驗跟地方合作。 卓榮泰表示，過去幾年，中央、地方關係往更好方向前進，比方說對地方一般補助預算，8年來增加2000億以上。地方財政收支賸餘也從41億到達463億，改善10倍以上，很多跨縣市、跨區域、計畫型連續性的預算也是中央長年配合地方需求編列足夠的預算，未來還是在此經驗跟地方保持合作。（新聞來源：中時即時 游念育）

  • 卓榮泰：現無法突破非核法律規定 努力發展多元綠能

    行政院長卓榮泰29日赴立法院進行「能源配比及電價政策」專案報告，他表示，依法核三廠二號機明年5月停機，政府最大努力方向仍是發展多元綠能，像最近大修期間，風力、光電發揮相當大功能。報告指出，大修期間所減少的電力約9.2億度，以燃氣發電代替，供電無虞。

    5

  • 防颱黃金時期！卓榮泰下令5點：應變中心務必與地方保持聯繫降低災害

    關心康芮颱風防災整備，行政院長卓榮泰今（30）日前往中央災害應變中心視導，要求應變中心務必與地方政府保持聯繫，即時提供必要資訊，尤其針對易致災高風險區及脆弱區域等，儘早執行預防性撤離避災措施，協助全國民眾將災害損失降至最低。他並說，從現在開始到今日晚間是防颱整備的黃金時期。

  • 盧秀燕嗆環境部應降格 卓榮泰挺中火：空汙降7成

    中火二期環評通過，台中市長盧秀燕認為污染只增加、沒有減少，怒嗆環境部應該降格；對此，行政院長卓榮泰表示，中火空汙排放比過去降低7成，新的燃氣機組商轉後，舊的燃煤機組只會備用，中火造成的生活不便可以逐年改善。

    17