他喊房價上漲是天條 打房只會「越打越噴」？ 專家搖頭了

東森財經

央行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房價，就有網友認為在政策推波助瀾之下房價可能再漲一波，對此專家預期，房價未來仍是鐵板一塊，整體將呈現「量縮價穩」格局。

民眾在PTT論壇闡述個人觀點，他認為央行這波打房反而助長房價，主要有三點原因如下：

1. 蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續跟漲。

2. 購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租會馬上反應漲上去，而房租漲，後續房價不可能不漲。

3. 部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先漲，後續房價跟著漲。

不過文章引發網友討論，多數觀點都認為不論如何打房，房價都不太可能鬆動，並且表示「台灣房價永漲不跌，這是天條」、「台灣房價定律：1量縮價噴 2量價齊揚，沒了」、「再多一點這種文出來，就代表房版真的急了」、「肯定量縮價穩，台灣只要經濟不衰退，房價就是持續向上」

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行本次祭出史上最嚴打炒房措施，並且擴大到全台，勢必讓銀行放款更加嚴峻，很難出現如原PO指稱的資金大幅跑到蛋黃區、進而拉抬蛋白區房價，此外房租屬於落後指標，一般都是評估區域房價才制定出行情，也不容易發生先漲租金再帶動區域房價，唯獨資金從房市移轉到股市的假設確實有機會發生，但在央行重手措施之下，估計未來要看到資金再從股市回流房市的比例，可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍。

陳傑鳴指出，央行本次大動作打炒房，主要是針對美國聯準會（Fed）宣布降息2碼所推出的預防性政策，由於不排除跟著降息，因此率先封堵未來資金大舉流入房市的可能性，由此可知想靠股市熱錢帶動房價的機會也不容易發生，目前整體市場傾向「量縮價穩」格局，也就是未來房價頂多緩漲，不太可能大幅攀升，但也不至於回落。

（封面示意圖／pexels）

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