人行推四招穩房市 調降存量房貸利率、下調二套房最低首付比例

大陸近日全力提振房市和股市，中國人民銀行29日晚間公布多項房地產金融新政策，包括調整存量房貸利率、下調二套房最低首付比例、延長「金融16條」等政策期限、優化保障性住房再貸款政策等四大新政。

在下調存量房貸利率，根據人行公告，明確完善房貸利率定價機制；市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。根據上述文件精神，商業銀行將在10月31日前批量調整存量房貸利率。對於貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高於-30BP（基本點）的存量房貸，把加點幅度調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限。這一優惠政策將覆蓋首套、二套及以上的存量房貸。

在下調二套房最低首付比例方面，人行、金融監管總局發佈《關於優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15％。由此，二套房貸款最低首付比例從當前的25％下調到15％。

在延長「金融16條」等政策期限方面，人行、金融監管總局發布《關於延長部分房地產金融政策期限的通知》，將《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（即「金融16條」）、《關於做好經營性物業貸款管理的通知》中的部分政策的適用期限，延長至2026年12月31日。

在優化保障性住房再貸款政策方面，人行優化保障性住房再貸款政策，對於金融機構發放的符合要求的貸款，人行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60％提升到100％。

新浪財經引述專家認為，在中共中央政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」後，金融管理部門快速落地房地產金融支持政策，積極回應市場關切。相關政策著眼於房地產行業供需兩端，對於推動房地產市場止跌回穩有重要意義，將有效提振市場信心，推動房地產行業儘快實現「軟著陸」。

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