不畏信用管制打壓，海悅2024年合併營收突破百億，刷新歷年新高

【財訊快報／記者張家瑋報導】代銷商海悅(2348)公告2024年12月合併營收4.55億元，月減56.8%、年減85.03%；第四季合併營收42.04億元，季增121.23%、年增1.4%；累計2024年合併營收100.41億元、年增29.49%，創下歷年最佳成績。海悅表示，2024年央行連兩季推出房市信用管制措施，致整體房貸趨嚴，使12月代銷收入3.03億元，惟「新莊海悅花園」於12月已將剩餘戶數順利完成交屋，挹注營建收入1.52億元，且完工法認列已進入尾聲，得以12月合併營收4.55億元。

2024年底前，央行雖已暫緩祭出新的房市信用管制措施，但不動產貸款集中度仍居高不下，且金管會已研議將部分融資租賃公司指定為金融服務業，並適用金融消費者保護法規定納管，亦已委外研究制定融資公司專法，邁入2025年，央行將以降低不動產貸款集中度為首任，使不動產產業的聯盟合作仍將持續發酵。

展望2025年，海悅目前全台在手代銷建案之總銷金額約4,850億元，其中全台後續已接案陸續規劃推案之總銷金額合計約3,300億元，該公司全台代銷佈局策略，代銷本業業績來源無虞。海悅表示，依目前銷售中的指標建案觀察，基隆市安樂區「白天鵝安幔」、新北市中和區「大同新紀元」與台南市新市區「曦湖」，唯有買賣雙方對房價有共識基礎，房市交易仍將有效率且帶有成交量的表現。

海悅投資收益項目2025年進入資金回收期，與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合，「擎天森林」建案將於第一季進入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」，四大建案依完工交屋可預期營建收入約莫66億元，若合計「新莊海悅花園」，五大建案將償還土建融貸款約30億元，在利息大幅減緩，將使流動負債水位下行，進而提升營業現金流水位充盈無虞。