【專家專訪】逢甲商圈中部五縣市重心 許仁杰:入主台中當商旅主人

【專家專訪】逢甲商圈中部五縣市重心 許仁杰:入主台中當商旅主人
【專家專訪】逢甲商圈中部五縣市重心 許仁杰:入主台中當商旅主人

逢甲商圈已經成為台中近年來人潮湧入最密集的區域,需求帶動供給,黎明路、12期一帶成為商機最為蓬勃的區塊。座落於台中市西屯區黎明路三段加盟店面,一到下午三點時分,鄰近區域開始車水馬龍,看得到不少大型遊覽車進入,觀光人潮湧現,中港路上市政府、新光三越一帶與逢甲商圈,形成了西屯區大三角。

區域土地成交價屢創新高

「在西屯區附近的土地成交行情上,近半年來趨勢如下,目前剛成交在福星路上的店面,地坪每坪高達一億七千多萬,至於12期附近,地坪每坪約70多萬,而在鄰近的住一地坪每坪約50多萬,而住二、住三地坪,每坪也將近70~100萬,而店面投報率則一直保持在2%左右,但是在這個區域中,尤其是逢甲商圈一帶,土地難求,買方多為舊屋翻新。」東森房屋西屯黎明加盟店許仁杰店長表示。

然而許仁杰也表示,區域土地有限,所以房子總價一直在增值。「除了適合熱門店面戰區逢甲商圈外,鄰近的12期重劃區也是目前不少自住客的重要焦點,因12期土地面積不大,保值性高,目前新的商旅、新成屋量增價漲。此區環境佳,不僅鄰近規劃中的水湳經貿園區,公園預定地等等條件極好,加上聯外交通快速,比方說:經黎明路可銜接中山高中港交流道,另外也可接往中彰快速道路,到達烏日高鐵站,相當便利。」

建商南下入主 租金行情高於北部

傳聞建商入主十二期?「十二期因為地緣位置,位於七期外圈,雖然區塊較小,但是因為未來不少利多加持,也讓此區成為不少北部建商看準此區發展,南下入主的區域,例如:興富發、遠雄等等知名建設下中部獵地,詳細來說,鄰近水湳經貿生態區、中部科學園區,由政府推案規劃之重大建設,未來也將帶入大量就業人潮,在附近的優質預售案越來越多,租金行情評估下來遠比北部不少區域好很多。」許仁杰笑笑地說。

目前12期新成屋價格如何?租金行情怎麼算?「目前十二期新成屋多,約在30 -40萬左右,而也因為這樣中古屋價格相對好賣,約在20萬上下,大家都有預期看漲的空間,少數人願意脫手,儘管如此,因為外在大環境因素,不少北部投資人都願意購買新成屋。且在租金行情上學生套房約為2~3%,還是比北部高很多。」

許仁杰也表示,「在此區不僅僅未來政府規劃看漲,從逢甲商圈走中港路到台中市政府僅十多分鐘車距,生活機能方面便利性高,相較於七期機能較佳,便利商店、市場也多,附近採買方便、學區完善,如果想要北中南洽商,烏日高鐵也是此區重要的交通建設之一,整體來說,街廓林蔭遍佈,是相當優質的居住環境。」

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商旅投資報酬率高 隔間出租成飯店主人

為什麼台中商旅物件盛行?「根據報導指出,陸客來台自由行城市從3個增為13個,每日來台人數可從每日500增為1000人,看中觀光客倍增的龐大商機,平價商旅業者積極擴點,南下搶食陸客大餅;而在中部來說,此區近年來此型態的物件成為熱門,建商跨點作商旅,有專業的物業管理公司代為出租管理,只要購入一層新成屋,如果隔成多間,就將有總價4.5%的租金效益,在各項金融商品低迷的市場中,實在讓人心動。」

許仁杰分析道:「對房東來說,出租商旅業者租金報酬率較其他行業高,加上大環境影響,飯店式管理蔚為風潮,如:不少知名建設在市政路、惠中路口附近,規劃結合酒店、商辦大樓及購物商場等複合式商場呈現,一旦完工後,從七期到十二期,沿著中港路多成為飯店群聚的新商圈。」新物件的崛起,也代表了新市鎮的投資指標,入主台中,也可能成為飯店主人。