【專家專訪】逢甲商圈中部五縣市重心 許仁杰：入主台中當商旅主人

逢甲商圈已經成為台中近年來人潮湧入最密集的區域，需求帶動供給，黎明路、12期一帶成為商機最為蓬勃的區塊。座落於台中市西屯區黎明路三段加盟店面，一到下午三點時分，鄰近區域開始車水馬龍，看得到不少大型遊覽車進入，觀光人潮湧現，中港路上市政府、新光三越一帶與逢甲商圈，形成了西屯區大三角。

區域土地成交價屢創新高

「在西屯區附近的土地成交行情上，近半年來趨勢如下，目前剛成交在福星路上的店面，地坪每坪高達一億七千多萬，至於12期附近，地坪每坪約70多萬，而在鄰近的住一地坪每坪約50多萬，而住二、住三地坪，每坪也將近70~100萬，而店面投報率則一直保持在2%左右，但是在這個區域中，尤其是逢甲商圈一帶，土地難求，買方多為舊屋翻新。」東森房屋西屯黎明加盟店許仁杰店長表示。

然而許仁杰也表示，區域土地有限，所以房子總價一直在增值。「除了適合熱門店面戰區逢甲商圈外，鄰近的12期重劃區也是目前不少自住客的重要焦點，因12期土地面積不大，保值性高，目前新的商旅、新成屋量增價漲。此區環境佳，不僅鄰近規劃中的水湳經貿園區，公園預定地等等條件極好，加上聯外交通快速，比方說：經黎明路可銜接中山高中港交流道，另外也可接往中彰快速道路，到達烏日高鐵站，相當便利。」

建商南下入主 租金行情高於北部

傳聞建商入主十二期？「十二期因為地緣位置，位於七期外圈，雖然區塊較小，但是因為未來不少利多加持，也讓此區成為不少北部建商看準此區發展，南下入主的區域，例如：興富發、遠雄等等知名建設下中部獵地，詳細來說，鄰近水湳經貿生態區、中部科學園區，由政府推案規劃之重大建設，未來也將帶入大量就業人潮，在附近的優質預售案越來越多，租金行情評估下來遠比北部不少區域好很多。」許仁杰笑笑地說。

目前12期新成屋價格如何？租金行情怎麼算？「目前十二期新成屋多，約在30 -40萬左右，而也因為這樣中古屋價格相對好賣，約在20萬上下，大家都有預期看漲的空間，少數人願意脫手，儘管如此，因為外在大環境因素，不少北部投資人都願意購買新成屋。且在租金行情上學生套房約為2~3%，還是比北部高很多。」

許仁杰也表示，「在此區不僅僅未來政府規劃看漲，從逢甲商圈走中港路到台中市政府僅十多分鐘車距，生活機能方面便利性高，相較於七期機能較佳，便利商店、市場也多，附近採買方便、學區完善，如果想要北中南洽商，烏日高鐵也是此區重要的交通建設之一，整體來說，街廓林蔭遍佈，是相當優質的居住環境。」

商旅投資報酬率高 隔間出租成飯店主人

為什麼台中商旅物件盛行？「根據報導指出，陸客來台自由行城市從3個增為13個，每日來台人數可從每日500增為1000人，看中觀光客倍增的龐大商機，平價商旅業者積極擴點，南下搶食陸客大餅；而在中部來說，此區近年來此型態的物件成為熱門，建商跨點作商旅，有專業的物業管理公司代為出租管理，只要購入一層新成屋，如果隔成多間，就將有總價4.5%的租金效益，在各項金融商品低迷的市場中，實在讓人心動。」

許仁杰分析道：「對房東來說，出租商旅業者租金報酬率較其他行業高，加上大環境影響，飯店式管理蔚為風潮，如：不少知名建設在市政路、惠中路口附近，規劃結合酒店、商辦大樓及購物商場等複合式商場呈現，一旦完工後，從七期到十二期，沿著中港路多成為飯店群聚的新商圈。」新物件的崛起，也代表了新市鎮的投資指標，入主台中，也可能成為飯店主人。