【名人談房產】買對房時來運轉！趙婷告別鬧鬼屋衰運，擁三房樂當包租婆！

趙婷，國立台灣藝術大學畢業、佛光大學藝術學研究所碩士。4歲即出道成為家喻戶曉的童星。曾任職證券公司，投資股票、期貨、房地產，理財經驗豐富。主持節目20多年，領域包括金鐘兒童節目《只要我長大》、財經節目《股市百分百》、廣播《午餐的約會》等，目前為中廣《生活wii一下》主持人、國立台南藝術大學中國音樂系講師、理財論壇主持、藝人及企業媒體應對與正音老師，著有《我是小小巴菲特》等書。

4歲就出道當童星，曾與二林二秦合作演出許多電影的趙婷，一副娃娃臉讓人看不出他的年紀。因為曾在證券公司任職的經驗，讓趙婷對投資股票、房地產相當有心得，也成為許多財經節目的主持人與常客，最近更出了本理財書《我是小小巴菲特》。一直以為趙婷對房地產的精準眼光應該是與生俱來的，沒想到他卻說：「因為從小跟著爸媽到處租屋，也經歷過投資慘賠的經驗，才發現買房必須理性，才能越買越順！」

租到鬧鬼屋，家人生病散盡錢財

提起小時候的租屋生活，趙婷笑說只能用「顛沛流離」來形容，他說雖然爸爸是軍人、媽媽是老師，收入相對穩定，但在他印象中，從小到大搬過無數次家，而搬家的原因，最離奇的竟是「鬧鬼」。話說趙婷國中一年級的時候，爸媽在基隆路買了間房，他在練琴時總覺得有人幫他翻琴譜，而且睡覺很不安寧，總覺得有一雙眼睛盯著他看。

但趙婷向家人反應，爸媽總說他想太多，直到社區有人跳樓自殺，媽媽開始生病，爸爸才終於找風水老師來看房子。風水老師一看就說這房子對女主人非常不好，再住下去不只女主人會跳樓，家產也會陸續散光，嚇得爸爸一星期就立刻打包搬家，但因為這房子住了七年，衰事還是連番而來，之後幾年家人不但買股票失利、借錢討不回來，還被不認識的人倒會800萬，幾乎是散盡家產，應驗了當初風水老師說的一番話。

浪漫衝昏頭，買預售屋房價慘賠

但趙婷始終相信，衰運不可能一輩子，要靠自己來改命造運，而理財就是最好的方式。記得民國七十幾年大學剛畢業時，他正在主持華視的兒童節目，一個月收入有五、六萬元，因此他就買下了新店安坑黎明清境的預售屋，這間房蓋了兩年多，因為怕節目的收入不穩定，才決定把這60多坪的房子賣掉，小賺了30萬。

有了第一次買房的賺錢經驗，讓趙婷對房地產更有信心。而且後來他曾經到證券公司上班，看盡許多股海浮沉，而自己雖然每個月領高薪，但道聽塗說買股票，也讓不少股票變成壁紙，讓他更堅信要選擇相對穩健的房地產投資。於是下定決心好好存下第一桶金，買了汐止23坪的預售屋，沒想到後來汐止淹水、又發生林肯大郡事件，讓房價一路下滑到只剩個位數，也讓他賠了2、300萬。

這次的經驗讓趙婷體會到「買房要理性、不能太重情感」，因為當初他就是看到漂亮的樣品屋，就一時衝動就買了這間房子。也不顧當時房貸利率高達9.75%，就昏頭買下，最後只好認賠殺出。

買下自住安定窩，裝潢監工省百萬

為了讓爸媽有個穩定的生活，趙婷在2003年終於決定要買間自住的房子，很幸運地，他抽中了民生東路的國宅，以近千萬的價格買下三房兩廳的格局，而且裝潢監工全都自己來，由當時還在追求他的現任老公設計藍圖，並找來大甲的師傅做木工，連廚房系統廚具餐櫃，都是直接到工廠買來，全部的裝潢費只花了76萬，相較同格局的鄰居找設計師裝潢的200萬，硬是省了100多萬呢！

在監工的過程中，趙婷學會與木工師傅「搏感情」，三不五時就送便當、飲料來慰勞他們的辛勞，「記得在裝潢浴室時，我挑了自己喜歡的磁磚，但因為預算不夠，有片牆沒錢貼，師傅就免費用Bling Bling的洗石子，幫我貼滿整片牆，看起來美觀又時尚，也解決了我的困擾！」趙婷笑說，這就是監工的「眉角」，可以為自己省下不少預算。

樂當包租婆，美國置產犒賞家人

說也奇怪，在全家人擁有自己的房子之後，趙婷的好運就來了。不但節目活動越來越多，投資買房的路也越來越順。2006年他與老公新婚隔天，別人是忙著出國渡蜜月，他則是帶著老公與爸媽去看房子，立刻就買下中山北路與農安街口的氣派大樓，還一口氣訂了兩戶與車位，分別是16、23坪的空間。

趙婷說，這裡的房子最大的好處是「包租包管」，而且有裝潢、附家電，又不用管理費，建商還會幫忙篩選房客，讓他們可以當現成的包租公、包租婆，把每個月的穩定收租拿來繳房貸。

因為妹妹在舊金山念書工作，爸媽偶爾會前去探望，因此趙婷又在舊金山灣區買下獨棟的花園別墅，而且是在美元匯率低時，以不到900萬的台幣買下50、60坪的大別墅，不僅景觀優美，也臨近捷運站，生活機能相當方便。

現在，趙婷位於民生東路自住的房子，房價已經翻了2至3倍，手上還有兩間房穩定收租中，讓他相當滿意投資的成果。他也奉勸想買房的人，一定要先理債再投資，不一定要買都會區的新房，只要交通、地段好，中古屋也是不錯的標的。而且他相信買對房子，絕對能讓自己的運勢也跟著好轉，祝福大家都能買到心目中理想的房子。