【本週房產焦點】1坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化 今年房價跌不跌？ 台中土地標售搶翻天 專家：下半年「量大超漲區」將鬆動

房價居高不下，小宅單價更是屢創新高，台北市大安區「冠德安沐居」24.9坪小宅成交價每坪200.8萬元，創下實登以來成屋小宅新高。專家指出，「鳥籠建案」將愈來愈普及，單身貴族與雙薪夫妻是買家。少子化帶動「小宅化」風潮，但小宅近5年房價上漲不到13%，不僅比公寓少，更遠低於電梯大樓的漲幅近58%，房仲提醒，總價低、好入手，但還需考慮未來增值空間與轉手機會。2024年房價到底會不會跌？台中市府7日標售重劃區123筆抵費地，共標脫48筆土地、溢價比約107％，內政部長林右昌認為，若產生定錨效應，房價恐上漲；房市專家則認為，「上半年支撐強，漲跌不大，但下半年變數多，量大超漲區房價將鬆動。」

★一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化 房仲：專賣這些人

實價登錄顯示，台北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易的24.9坪頂樓戶，成交總價4998萬元，單價200.8萬元，不僅創該社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小宅首度跨入200萬元俱樂部的新高單價，屋齡僅1年相當新穎，是大安區少數的新成屋小宅……＜詳全文＞

★小心難轉手！北市小宅房價近五年只漲不到13%

近年來隨著人口少子化、家庭精緻化等因素衝擊，國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過，根據台北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅，近5年房價漲幅雖有12.8%，但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅，敬陪末座……＜詳全文＞

★台中土地開標溢價107％ 林右昌：觀察未來半年台中房價上漲

台中市府公告標售重劃區123筆、底價超過新台幣200億元的抵費地，7日開標結果共標脫48筆土地、溢價比約107％。對此，內政部林右昌表示，可持續觀察未來半年、一年，是不是如市場預期，帶動周邊土地、房價上漲，產生定錨效應使民眾居住壓力增加……＜詳全文＞

★今年房價跌不跌？他直言：下半年「量大超漲區」將鬆動

2023房價見跌不跌？而2024多空拉鋸，不少人都在問，房價到底會不會跌？房市趨勢專家李同榮剖析，2023因為新青安專案拉高買氣，以及大量交屋潮拉高平均單價 兩大因素支撐房價不跌；2024房價必須觀察三大因素力道是否減弱……＜詳全文＞

★全台單人戶佔比近4成 北市「5口之家」卻逆增 專家曝原因

根據內政部最新統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7%，其中一人戶有332.3萬戶，占整體比重達36.0%，且成長率達3.2%，比例最高。在六都表現上，整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多，在各家戶比重上，單人戶以台中成長5%為最大……＜詳全文＞

★想省錢買公寓？ 北市最高價差27% 新北這二區差近四成

買大樓還是公寓？想省錢買公寓。永慶房屋據實價登錄統計，2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多，每坪可省近20萬元，南港幅度最高27%。新北市則是以這兩區的兩種產品價差最多……＜詳全文＞

★鑲金的！全台最貴「車位王」 1個車位要價821萬

根據實價登錄，2023年車位交易，台北市信義區知名豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王，一車位均價821萬，相當於一間新北市老公寓，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，信義區寸土寸金，尤其車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產品優勢，使其價位居高不下……＜詳全文＞

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