【房產精算家】連設計圖都自己畫 小資女50萬搞定裝潢大小事

【文／Angela】Wendy從小家境清寒，高雄老家有4胎貸款，高中起就自籌學費、生活費，寒暑假、放學後在臥虎藏龍的電腦銷售中心打工，認識一票超斜槓社會大學朋友，有人是理財高手、有人自修室內設計與水電裝潢，養成Wendy從年輕就開始理財且不輕易向困境低頭性格。大學畢業後北上當媒體業務，賺得每一分錢都定期定額投入股市、債券、基金，30歲滾出購屋一桶金200萬元，半年內看遍百間房，最後以1200萬元購入中和新成屋，因可活用資金有限，只花50萬元搞定裝潢大小事，連設計圖都自己搞定，昔日人脈也適時發揮作用，成為強大軍師團。

裝潢精省TIP1 階段性驗收以便及時修正

「我的高雄老家是窄瘦透天，媽媽膝蓋不好，每次看她很吃力地爬樓梯，我就下定決心要幫家裡換屋。」孝順的Wendy原鎖定在高雄買房，讓爸媽不必離開熟悉生活圈，偏偏老家所在的衛武營周邊透天厝屋齡老舊，30年起跳總價都要近千萬元，加上考量購屋增值空間，讓她轉念決定在北部買房。

做事穩重又有計畫，Wendy在短短半年內，鎖定新北市中永和地區物件密集看屋，還自建excel表格計算中古屋裝潢折舊價格，「從聊天中屋主會說自己花多少錢裝潢，假設當時他以775萬元購入、花150萬元裝潢，我會抓10年攤提，假設屋主購入約7年，裝潢剩餘價值就是45萬元，加上房價775萬元，超過這個價格我就不會入手。」

看了不少中古屋後，因裝潢風格喜好十分主觀，加上屋主未必認同Wendy提出的折舊算法，最後決定以紅單轉讓方式，購入即將交屋的新成屋。因自備款幾乎佔去大半存款，Wendy將裝潢費用嚴控在50萬元上下「我覺得買房裝潢真的很需要貴人，我以前打工的主管就是我最大的貴人。」Wendy口中的貴人正昔日在打工時認識的業務主管，對方也是斜槓族，除經營電腦補習班，還自學畫設計圖，創立赫綵設計學院，也成為不厭其煩接受裝潢小白Wendy諮詢的重要對象，也給了她漂亮裝潢不等於實用性的重要觀念。

「先把自己想要的整體風格定義清楚很重要，我喜歡淺色系為主，溫馨簡約風格，落地窗窗簾就選淺色系，廚房浴室鋪木地板，玄關落塵區希望用花色木磚。」為省設計費，Wendy上網找了喜歡的居家風格照片，自行鑽研畫設計圖與裝潢師傅溝通，「外面畫一張室內設計圖1坪5000~6000元，17坪室內空間我就省了至少8.5萬元，加上是前主管介紹的工班，我省略3D圖，但實際施工會有落差問題，就用階段性驗收補正，也方便及時修正。」

裝潢精省TIP2 專業工班建議有聽有保庇

算一算，水電工程約8.8萬元，油漆3.8萬元，為了視覺美觀與實用性，Wendy請水電重新調整消防、燈具管線，與房間、梳妝台的配電方向，整個裝潢預算中最燒錢的是木工費約25.8萬元，除了廚房系統櫃上方封板，主臥與次臥的天花板，因搭配ikea衣櫃尺寸，「我沒有畫3D圖，當初量尺寸因為不想留縫隙，抓得太緊，導致天花板做好之後衣櫃放不進，光是天花板尺寸就修正3次。」Wendy提醒，每一次修正都會衍生額外費用，一定要特別注意。

「裝潢過程中一定會有突發狀況，何況我都是土法煉鋼，一定要多抓一些擴充預算，我當時預留10萬元，包括天花板修正、管線重拉、廚房系統櫃上方封板都是追加的，幸好還在控制預算範圍內。」Wendy笑說，即使自己有強大軍師後援團隊，但在1個半月裝潢期間，幾乎三天二頭就往現場跑，面對面和工班師傅多溝通，三不五時買些涼飲，秉持相信專業有聽有保庇方向，即使是購屋裝潢小白，也能在有限預算範圍內打造自己的夢想屋，親力親為的成就感絕對大勝一卡皮箱入住的制式樣板屋。