【房價狙擊手】北市水岸豪宅1/2價！中和這區景觀宅站上8字頭 小宅搶手父母贈房比例高

【文／Angela】由政府與遠雄建設採BT模式 (Build-Transfer，興建-轉移)打造的新北市中和左岸重劃區，全區佔地5.7萬坪，採單一建商整合擘劃，沿新店溪河岸造鎮，全區採低密度、純住宅、高綠覆率開發，歷時12年打造15個社區、25棟水岸景觀宅，自成一方天地。近年逢房市反轉小宅當道，百坪豪宅價格漲幅不如中和整體房價，目前仍由小宅領漲，「遠雄CASA」有小坪數戶型單價突破8字頭，但對比周邊國泰建設與三井不動產聯手開發新案秒殺創高價，比價效應下仍有相當升值空間。

1. 由單一建商遠雄規劃打造的重劃區，整體性佳但區域發展相對緩慢，大坪數宅去化速度不如小宅，整體房價漲幅落後中和全區，部分生活機能仰賴社區團購社群補足。

2. 相比雙北各區水岸宅，遠雄左岸價格相對便宜，當初買大坪數宅的父母贊助下一代買同區小宅，總價2000～2500萬元1～2房戶型社區最受青睞。

3. 中原捷運站周邊有國泰建設與三井不動產聯手打造2新建案登場，2個月去化500戶，小宅單價衝上87萬元，市場需求依舊強勁。

北市水岸豪宅1/2價 吸在地工業區企業主買盤

永慶房屋中和左岸直營店店長陳竑宇表示，遠雄左岸重劃區的前身是中和二八張工業區，全區有2000多家企業進駐，其中70間為上市上櫃公司，屬於中和早期開發的工業區，業種含括印刷業、電子零組件，中小企業主與上市上櫃企業高階主管成為造鎮案的主力客群。

「遠雄當時在北大三峽造鎮已經非常成功，同樣是重劃區的大型造鎮案，左岸多了河景賣點，很多第一批買進客人都是在雙北市有間房的置產族，遠雄甚至出動遊覽車載送客戶看房。」陳竑宇指出，當時新北市水岸宅以中、永和為首選，遠雄左岸是唯一沒有高架橋攔腰的路段，且入手價4000～5000萬元，相較台北市大直水岸豪宅總價動輒8000萬元起跳、甚至破億，左岸價差約達5成，對中高資產族來說具有一定吸引力。

占地5.7萬坪的遠雄左岸重劃區，全區容積率200%、建蔽率50%，建築面積僅1.9萬坪，訴求綠能、智能規劃賣點，因周邊皆為工業區，人車出入較多且複雜，遠雄在規劃時已在各路口做安全哨，並以區域聯防中心概念，直接與周邊派出所做連線，盡可能降低豪宅住戶對安全的疑慮。12年來，房價一路緩漲，如今社區入住率達8～9成，有小坪數規畫的社區包括「遠雄悅河」、「遠雄風和」、「遠雄CASA」等25～35坪戶型，無河岸景觀單價也突破80萬元。

機能成為房價決戰力 中和百萬都更案搶市

陳竑宇表示，近年隨著水岸景觀宅選擇越來越多，遠雄左岸對比三重、板橋、永和房價相對較低，「三重潤泰捷六案單價100萬元起跳，板橋江翠北側單價9字頭，對比遠雄左岸單價8字頭，確實仍有相當價差。」目前遠雄左岸最容易入手總價帶為2000～2500萬元區間首購族產品，「雖然說是首購族，但其中很多都是爸媽本身就是社區住戶，贊助下一代買小宅。」

「水岸景觀宅選擇越來越多，現在拚的是機能，學區、離捷運站與整體生活機能才是為房價加分的關鍵，而且基於總價考量，20～25坪區間物件才是快速去化的主流商品。」永筑建設執行長張詔宇指出，中和傳統房市蛋黃區仍在捷運站周邊為主，如公司在中安街的都更案因臨近捷運站與四號公園，單價逼近9字頭，漢皇集團在永安市場捷運站周邊都更案盛傳單價突破百萬元，都是典型具備創高價條件個案。

張詔宇坦言，過去不少開發商試圖進入中和左岸周邊推動工業區變更開發，努力10多年仍無疾而終，只有遠雄左岸單一基地可興建住宅。從近10年實價登錄均價分析可發現，遠雄左岸房價基期雖較中和整體房價稍高，但漲幅空間卻明顯略遜一籌。陳竑宇表示，隨著國泰建設與三井不動產開發在捷運中原站與板南路附近推出「meta park」與「metro park」2案，500戶2個月秒殺，單價衝上87萬元，「比價效應下，遠雄左岸宅也會朝此房價水位慢慢靠近。」

【在地人說】建商品牌與建材 單價落差可達雙位數

陳竑宇表示，購屋一分錢一分貨，同是遠雄建商品牌，「遠雄百富」為左岸最大基地社區，規劃SRC結構，連30坪戶型也有面景觀宅，單價80萬元起跳，無景觀宅仍在7字頭；反觀「遠雄CASA」為RC結構，無河景，1～2房小坪數戶型單價8字頭起跳，3房單價在70～75萬元。預算有限的購屋人也可考慮水岸第二排非遠雄個案，包括「景泰丰」、「呈冠渼學」、「江左風華」等基地、樓高較小與低，公設項目相對較少，與遠雄系列建案每坪單價約有10萬元價差。