商辦醞釀補漲 工業地每坪上看百萬

蔡惠芳╱台北報導

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

新壽日前出手20億元「獵」樓，昨（9）日玉山商銀砸60億收購冠德集團地上權總部大樓，台壽保也以18億買下壹傳媒內湖大樓，商仲公司觀察，2019年商用不動產市場將明顯回暖，且新北市正掀起「廠辦商辦化」，每坪工業地價飆破百萬大關的時代來臨。

信義全球資產公司針對2019年商用不動產市場的最新展望報告指出，台北市核心區域平均租金持續上漲，空置率已降至10年新低，使得2018年租賃市場相當活絡。由於中短期大幅升息機率低，又有危老條例加持，租金收益價格將有再攀升空間。

在工業地產市場方面，據調查2018年第1∼3季上市櫃工業地產交易金額累積達269.21億，其中以桃園市18件最多，交易金額126.5億元，占比超過4成，稱霸各縣市。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰表示，全台面積超過5,000坪的工業用地交易共15件，又以桃園7件為最大宗，且需求持續從桃園延燒到台北都會區，連新北市也出現「廠辦商辦化」趨勢，價格更直追內湖科技園區行情，甚至新北市工業土地單價破百萬時有所聞。

報告也指出，飯店市場也是2019年新亮點，具有客源複合經營優勢+創新體驗的飯店，前景展望佳。歐人彰表示，2018年前三季國外旅客量小幅成長3.6％，預估總旅客數與2017年相仿；經濟部統計前三季零售業營業額較去年成長3.88％，擁有創造客戶價值與體驗的飯店，可望擁有致勝的競爭利器。

歐人彰表示，例如高雄漢來集團月前收購「吉美璞立」地上權酒店式公寓，作為漢來飯店、漢來美食事業延伸；至於安捷國際公寓也由包租代管事業延伸到新竹竹北高鐵「安捷國際酒店」；京城建設取得高雄BOT案投資「H2O水京棧國際酒店」；另三好酒店集團繼「三好國際酒店」、「三好行旅」後，預計再規畫開設2家旅館。

紙媒環境艱困
壹傳媒賣地 黎智英鋪路退出台灣
不敵虧損！《爽報》出版停刊號收攤
創刊猶如王子復仇記 愛恨都是黎智英
楊照：黎智英對我來說 一直都是個謎
紙本轉戰網路 學者：成敗都商業主義

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

有話想說？歡迎投稿>>>【Yahoo論壇】

相關內容

  • 中租-KY今年第1季獲利年減15% 每股盈餘賺3.6元

    中租-KY（5871）今（25）公布自結3月稅後盈餘為19.95億元，累計1~ 3月稅後盈餘58.15億元（歸屬母公司淨利），跟去年同期相較少了約10億元，年減15.6%，第1季每股盈餘3.6元。

  • 《美股》AI股嗨；停滯通膨憂慮+Meta摔拖累那指

    MoneyDJ新聞 2024-04-26 06:49:37 記者 郭妍希 報導美國最新公布的數據顯示經濟趨緩程度比預期嚴重、通膨卻居高不下，再加上Facebook母公司Meta Platforms慘跌拖累大型股，那斯達克指數、標準普爾500指數25日雙雙走軟，但AI概念股逆勢走揚推升了費城半導體指數。 道瓊工業平均指數4月25日終場下跌0.98%(375.12點)、收38,085.80點。那斯達克指數下跌0.64%(100.99點)、收15,611.76點。標準普爾500指數下跌0.46%(23.21點)、收5,048.42點。費城半導體指數上漲1.96%(88.84點)、收4,615.04點。 美國商務部25日公布，經季節性因素及通膨調整後，第一季(1-3月)國內生產毛額(GDP)成長年率僅達1.6%，較2023年Q4的3.4%、2023年Q3的4.9%顯著趨緩。根據道瓊社調查，經濟學家原本預測Q1 GDP成長年率應有2.4%。 值得注意的是，報告顯示Q1個人消費支出(PCE)物價指數的年增率多達3.4%，創一年來最大單季年增幅，並高於2023年Q4的1.8%。排除食物及能源的核心P

  • 幣安創辦人趙長鵬涉重大洗錢案 檢方要求重判36個月監禁

    商傳媒｜記者許方達／綜合報導美國聯邦檢察官證實，幣安(Binance)創辦人趙長鵬以「前所未有的規模」違反美國反洗錢法及制裁法，將被判處36個月監禁並支付5000萬美元罰款。綜合外媒報導，趙長鵬去年11月和美國司法部達成認罪協議，承認違反美國反洗錢法和制裁法，未通報與巴勒斯坦激進團體哈瑪斯(Hamas)、蓋達組織(al Qaeda)、伊斯蘭國(ISIS)等恐怖組織，共超過10萬筆可疑交易。趙長鵬最終辭去幣安執行長一職，換取幣安持續在美國營運的資格，同時支付43億美元(約新台幣1349億)鉅額罰金及賠償金。檢方向華盛頓西區地方法院提出，考量趙長鵬的行為對美國金融體系與國家安全的影響，建議法官對趙長鵬判處高於指導方針的36個月監禁。此前，根據美國判刑指南，外界認為趙長鵬面臨的建議刑期大約落在12至18個月。對此，趙長鵬的律師反駁檢方並重申，「趙長鵬應該被判處緩刑、而非監禁」。其律師團隊強調，趙長鵬不僅主動從阿拉伯聯合大公國飛抵美國認罪，且在過去幾年中，積極參與各項慈善活動，表現出對犯下的錯誤悔悟之意。美國西雅圖聯邦法官瓊斯(Richard A. Jones)將於下週二(30日)聽取雙方意見

  • 穩賺不賠？華爾街擬推新股票ETF 號稱100%保本報酬率9.65%

    隨著市場波動加劇，投資人在投資時愈來愈看重風險管理，投資公司Calamos Investments日前就申請了一檔提供「結構性保護」的ETF，該公司宣稱該檔ETF能夠100%保本，並且最高能有9.65%的年化報酬率。

    1

  • 《DJ在線》VSaaS潮流起，監控上雲成潮流

    MoneyDJ新聞 2024-04-24 11:20:05 記者 羅毓嘉 報導隨著監控系統技術與雲端連結的技術成熟，VSaaS (Video Surveillance as a Service, 安全監控即服務)已經成為安控產業的下一個藍海，當監控系統可以提供的內容從硬體轉為「服務」，相對地向客戶收取的費用就不會只是一次性的設備銷售與安裝營收，而是藉由提供服務來取得訂閱費用，形成穩健的現金流。 事實上，隨著網路基礎建設、公有雲等資源建置量能逐步成長，過往以生產硬體為主的安控產業，已陸續展開整合軟硬體解決方案的VSaaS系統，在國內以晶睿通訊(3454)為投入相關服務的領頭羊。晶睿通訊在去年4月在美國首度推出VORTEX雲端監控解決方案，並以軟體服務的訂閱制服務收費。 安控業者指出，單純製造安控攝影機已經無法滿足客戶需求，當前的智慧城市應用百花齊放，再加上傳統安控系統僅能提供「事後補救」功能，而更先進、預警式的安控VSaaS正逐漸獲得終端客戶青睞，後續商機相當龐大。 安控業者說明，就一套基礎的VSaaS架構來看，在硬體端包括了具備邊緣運算的聯網攝影機，其解析度勢必有所提升、晶片組的運算效

  • 權王領AI慘摔！台股重挫260點「失守19900大關」　營建、觀光逆勢走揚

    [FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導美股四大指數周三漲多跌少，但台股今（25）日再度拉回，權值三王台積電、鴻海、聯發科領跌，AI股一片慘綠，拖累大盤指數不...

    1

  • 特拉斯盤前大漲12% 馬斯克新商業版圖挽救了難看的財報

    特斯拉 (TSLA-US) 在周三 (24 日) 美股盤前大漲 12%，這家公司周二剛發布第一季財報，營收 213 億美元，低於市場預期，也是 2012 年以來最差。不過，馬斯克在之後的財報會議丟出市場最期待的利多，反轉了股價面臨形勢。

  • 〈焦點股〉廣達證實接獲輝達AI晶片大單 股價喜亮漲停紅燈

    廣達昨 (23) 日證實接獲輝達 (NVDA-US)AI 晶片大單，也就是 GB200 伺服器整機訂單，預計今年 9 月量產，激勵近期股價表現相對疲弱的廣達 (2382-TW) 今(24) 日帶量上攻，盤中一度亮燈漲停，站回 5 日線。

  • 外資券商少一家！瑞士信貸台北證券分公司5/31後解散終止

    外商券商少一家！金管會（25）宣布瑞士信貸銀行台北證券分公司申請解散及終止營業案，將於5月31日之後中止營業，結束在台灣16年的存續期，證期局副局長高晶萍說，目前國內剩下的12家外資券商「並沒有撤台計畫」。

    42

  • 快訊／台通爆內線交易！董座親友海撈上億元　兒遭羈押禁見

    [FTNN新聞網]社會中心／台北報導檢廉偵辦台北市議員陳重文，涉嫌收受台灣智慧光網路（台智光）賄賂案，意外追出台智光母公司台通光電（8011）董事長李慶煌的...

  • 2萬點又掰！台股下挫274點　台積電跌17元收766元

    台股今日再失守2萬點，終場大跌274點，以19857點作收；台積電收在766元，下跌17元、跌幅2.17%。

    45