法人觀點：人口老化，德意志銀行估香港房價未來10年恐下跌48%

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，德意志銀行方面表示，香港人口逐步老化，導致負擔能力下降，預計到2026年時，香港房價將較目前下跌48%。

德意志銀行發表報告表示，對香港房市的需求已經轉為悲觀，認為在供應上升，以及需求疲弱下，房市的閒置率在2026年時，將由目前的4%，急升至9%。

與此同時，香港人口老化，且不少家庭無法再取用最長30年期的抵押貸款，加上利率的上升，負擔能力將會進一步轉差，預計房價由今年至2026年期間，會累計下跌48%，才會回復供求平衡。

德意志銀行方面相信發展商會被迫改變商業模式，由目前的累積土地儲備，改為出貨套現，所以對香港本地地產股的估值方法也需要改變，由以每股股價對資產淨值的折讓，轉為以分類加總估值法為基準。