陸今年多個城市下調土地供應，二三線拍賣熱度見分歧

MoneyDJ新聞 2019-03-26 12:43:31 記者 新聞中心 報導

21世紀經濟報導，大陸包括廣州、杭州、南寧等城市今(2019)年的土地出讓計畫陸續出爐，相比去年，一些城市下調了今年的土地供應目標，以去年土地拍賣金額居大陸全國第一的杭州為例，土地供應面積下調超過20%，部份城市甚至下降超過六成。分析人士認為，由於今年房市預期不明，房企在拿地上會更加謹慎，同時更加青睞有觸底跡象或政策鬆動的強二線城市，土地市場整體分歧將加劇。

據中國國土勘測規劃院今年2月發佈的《2018年第四季全國主要城市地價監測報告》顯示，去年第四季大陸全國主要監測城市地價總體水準為4,335元/平方米(人民幣,下同)，住宅地價為7,080元/平方米，分別年增6.17%和8.55%，各用途地價年增速均有所趨緩。

此放緩趨勢在今年持續，土地市場成交依舊疲軟。上海易居發佈的資料顯示，今年1-2月40城年初累計土地成交建築面積7,662萬平方米，年減16.2%；完成累計土地出讓金3,553.5億元，年減20.9%。其中，2月40個典型城市土地成交均價為4,194元/平方米，相較1月小幅上漲1.7%，但年減11.3%，地價相比去年同期下跌較明顯。

在土地供應方面，大陸熱點城市的供地節奏與前述供地計畫保持了一致，供地速度有所趨緩。中指研究院發佈的資料顯示，今年1-2月十個熱點城市整體住宅用地供應量下滑50%。除成都、上海、天津、北京4個城市供應量超過去年同期，武漢、杭州、南京、廣州、重慶、深圳的年降幅達到29%、36%、58%、58%、67%和100%。

在被認為最能體現土地市場熱度的溢價率方面，大陸2月40個典型城市土地成交溢價率為9.2%，與1月相比上升0.5個百分點，與去年同期相比下降12.1個百分點。易居表示，這已是大陸土地成交溢價率連續3個月維持低於2012年溢價率的水準。

上海易居房地產研究院研究員王若辰認為，依城市來看，一線城市正在執行嚴厲的調控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但整體溢價率維持在較低水準；部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，此類熱點二線城市土地市場整體表現出量價齊跌態勢；三線城市進入今年後重新開啟量價齊跌模式，該類城市房地產市場已處於板塊輪動上漲結束開始調整的階段，預計未來地價將持續調整。

另據了解，大陸二三線城市土地市場開始出現分歧跡象。一些城市近期頻現高溢價地塊，3月21日西安高新區軟體新城兩塊土地出讓，由西安當地某房企分別以71.91%和68.97%的溢價率競得土地；2月22日蘇州節後首場土拍，7宗經營性用地規劃建築面積約62.53萬平方米成功出讓，其中5宗涉宅用地中，1宗底價成交外，其餘4宗平均溢價率超過30%，最高溢價率42.78%。而在大連，繼先前延期一輪後，3月14日再度掛牌的7宗住宅地塊最終全部流拍。

對此，據業內人士表示，大陸在一線城市拿地難度相對較大的情況下，強二線城市和長三角、珠三角城市群城市成為眾多房企的重點選擇，尤其是前一輪遭遇較強調控的部分城市，土地市場地價回檔，被部分房企認為是市場觸底的拿地窗口期；但對於一些板塊輪動位置較後的城市，目前大多數房企仍較為謹慎。