【台北】淡水行政中心生活圈 淡海核心區段

【文/記者朱語蕎】

▲淡水區行政中心周邊商家眾多，是新市鎮最熱鬧的區塊。

淡海新市鎮佔地遼闊，第一期面積就達446公頃，其中又以淡水區行政中心周邊最發達，擁有家樂福、宜得利、燦坤、寶雅等多家知名商家進駐，還有國民運動中心、公八公園綠帶，成為淡海新市鎮最熱鬧的商業核心。

以行政中心為中心點，周邊主要幹道為中山北路二段、新市一路三段和濱海路一段，區內商業機能發達，有淡水區運動中心、家樂福、全聯、麥當勞、星巴克、公八公園等，還有區內知名的雙語國小新市國小，未來還有淡海國小即將完工招生，不論是採買、就學都相當便利。
區內有捷運輕軌綠山線行政中心站經過，可在紅樹林站轉乘紅線，直達台北車站、信義計劃區等市中心，對通勤族來說，更加便利，另外在濱海路也有多班公車可達捷運淡水站。

▲淡水國民運動中心也落腳在此，提供周邊居民運動場域。

▲國小學區為新市國小，是新北滿額學校之一，未來有淡海國小即將招生。

商業機能發達 生活採買便利

此區開發較早，可用建地日漸減少，也是目前淡海新市鎮房價相對高的區塊，新建案有「合謙飛時代」，基地位在濱海路一段，規劃25～38坪，每坪價格在34~37萬。鉅陞建設也插旗此區，推出預售案「鉅陞ONE」，基地有2865坪，規劃22~46坪，位處行政中心區段，每坪價格也來到38~42萬元。
預售案「鴻灃青」規劃2~4房，緊鄰家樂福商圈，位處靜巷內，每坪均價約33萬。新市二路四段的「囍悅MRT」，主力格局為3房，每坪價格26~32萬，可立即入住。

新案喊到4字頭 2~3房為主力

新成屋還有位在中山北路三段的「文學苑」，目前主推35~40坪；「麗寶微笑別墅」，則是區內少有的透天案，規劃地坪50坪、建坪100坪的4層樓透天，共有122戶住家，並規劃1戶公設會館，採地下室停車，總價3600~4200萬。
信義房屋淡水新市店專案經理羅仁甫表示，淡海新政中心生活機能成熟，連鎖商家眾多，是整個淡海新市鎮最繁華的區塊，採買有全聯、家樂福，還有雙語的新市國小，整個人行空間也相當寬敞舒適，主幹道都是四線道，巷弄也有兩線道，居住環境相當不錯。

▲區內有家樂福可採買，也有全聯和眾多超商。

此區也是新市鎮最早開發的區塊，開發已約15年，區內大多是8~15年左右的房子，目前區內中古屋成交行情每坪約28～35萬，主要看建商品牌和有無面公園景觀，羅仁甫說，像是寶佳、合和系列的社區，都還找的到2字頭，其他若有景觀或其他優勢，最高會到每坪35萬以上。
指標社區有「新橫濱」、「川普寬庭」、「靜江悅」、「西雅圖」、「新浦東」等，「微笑莊園」社區戶數多，公設規劃完善，大坪數每坪在30~32萬，小坪數每坪則在33~34萬左右。

專家意見

信義房屋淡水新市店專案經理 羅仁甫

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行政中心周邊生活機能最好，物件選擇多元，2~4房均有，主力還是2~3房，但近期4房需求略為增加，大坪數的交易變多，以區內2房來看，總價預算約800~1100萬元含車位，3房總價在1100~1600萬含車位。未來在家樂福對面的公有地，預計會再做開發利用，而淡北道路也在今年核定，預計2025年完工，淡海大橋也能舒緩交通問題，對淡水未來發展都有助益。

小提醒

淡水冬天較為濕冷，室內濕氣較重；主要幹道上下班時間容易塞車，要注意通勤開車時間。輕軌班距長，班次不多，也要留意班次時間。

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