Q1房價奔新高 雙北上演補漲秀

工商時報 郭及天

房價漲不停，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56％、年增10.48％，除了漲多的新竹、台南外，其餘五都房價均再奔新高。信義房屋指出，過去幾年房價漲幅落後的「權值」區雙北市，第一季補漲態勢明顯，尤其新北不少重劃區房價高漲，使買盤回流近年漲幅最小的台北市。

信義房價指數顯示，自2022年第四季至2023年第四季全台房價年漲幅收歛至4～8％之間，不過今年第一季年漲幅再度突破1成大關，七都中以新竹年漲15.17％最高，桃園14.37％居次，雙北及台中漲幅均在10％以上，而過去漲勢強勁的南二都，第一季台南年漲2.56％、高雄年漲7.72％，漲勢則明顯放緩。

以七都第一季平均單價來看，北市每坪78.3萬元、新北48.3萬元、桃園29.5萬元、台中32.9萬元、高雄25.6萬元，均創下當地歷史新高，而過去房價漲勢強勁，已成為雙北以外房價最高的新竹，及近年房價漲勢兇猛的台南，短線房價則有所盤整。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年上半年房市交易量縮，房價表現空間不大，不過過去三季房價漲幅則有擴大的趨勢，主要來自於通膨壓力帶動房產保值效應、台股創高的資金轉進，以及包括新青安房貸政策帶動剛需買盤進場等，一方面需求增加，一方面供給增加數量不夠，供不應求也推升房價緩漲。

值得注意的是，過去三、四年全台房價上漲，明顯由雙北以外各地領漲，其中又以受惠科技業投資的新竹、台南漲勢最為強勁；雙北由於房價基期高，漲幅並不明顯，不過在這波房價上漲中，雙北漲勢已不遜於中南部都會區，補漲態勢明顯，尤其新北不少重劃區房價高漲，拉近和台北市價差，使部分買盤選擇台北市，預期在通膨壓力下，房價仍難見回檔空間，科技業投資利多的區域房市，房價更難見修正。

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