MBA：全美房價料持穩，房貸利率明年底下探6.1%

MoneyDJ新聞 2023-10-16 08:48:17 記者 賴宏昌 報導

MarketWatch報導，美國抵押貸款銀行協會(MBA)週日(10月15日)指出，受美國經濟放緩影響，30年期房貸利率預估將在2024年底、2025年底分別降至6.1%、5.5%。MBA首席經濟學家暨資深副總裁Mike Fratantoni週日在年會上表示，聯準會(FED)的升息週期可能已接近尾聲、但降息可能不會像之前預期的那麼快。

MBA副首席經濟學家Joel Kan表示，未來幾年在低庫存的利多支撐下，美國房價增幅預估將落在個位數前段，全美房價預估不會呈現下跌。MBA預期，美國經濟將在2024年上半年步入衰退、失業率將走高、通膨將趨緩。

華爾街日報週日報導， 10月6-11日針對65位經濟學家進行的季度問卷調查顯示，將近60%的受訪者認為FED已完成升息任務，大約半數預期FED將在2024年第2季開始降息，美國失業率將在2024年6月升至4.3%，以消費者價格指數(CPI)衡量的通膨率將在2024年底、2025年底分別降至2.4%、2.2%。

大約81%的受訪經濟學家表示，債券殖利率近期升至2007年以來最高、拉高了經濟步入衰退的機率。根據受訪經濟學家的平均預估值，美國10年期公債殖利率將從10月13日的4.63%降至今年底的4.47%、2024年6月30日進一步跌至4.16%。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2023年10月12日為止當週30年期固定房貸利率平均為7.57%、創2000年12月1日當週以來最高。

芝商所(CME Group)FedWatch工具顯示，市場目前預期2024年12月18日聯邦公開市場委員會(FOMC)利率會議決議讓美國聯邦基金利率落在4.50-4.75%或更低的機率達58.5%。

作為對照，9月20日公布的經濟預測摘要(SEP)顯示，FOMC利率決策會議出席人員預期2024年底聯邦基金利率適當水準為5.1%。

(圖片來源：Pixabay)

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資料來源-MoneyDJ理財網